Reklam Alanı !
 
Mayıs 01, 2016, 03:28:40 öö

Haberler:

Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
 Her Sayfanın Sağ Üst Köşesindeki Ara... Kutusuna Konu İle İlgili Bir İki Kelime Yazarak Benzer Cevaplara Ulaşınız!


collapse

*      Kullanıcı Bilgisi

 
 
Hoşgeldiniz Ziyaretçi. Lütfen giriş yapın veya kayıt olun. Aktivasyon epostanız mı yok?

*      Kimler Çevrimiçi

  • Nokta Ziyaretçi: 638
  • Nokta Gizli: 0
  • Nokta Üye: 1
  • Nokta Çevrimiçi Üyeler:

*      İstatistikler

  • stats Toplam Üye: 10247
  • stats Toplam İleti: 2752
  • stats Toplam Konu: 1242
  • stats Toplam Kategori: 4
  • stats Toplam Bölüm: 79
  • stats En Çok Çevrimiçi: 1425

  • averages Ortalama İleti: 1
  • averages Ortalama Konu: 0
  • averages Ortalama Kayıt: 4
  • averages Ortalama Çevrimiçi Üye: 87

* Tema Seçimi



Forum Varsayılanı

Kalıcı

* Hızlı Arama


Demirtaş35
Dün, 11:36:11 öö Gönderen: Demirtaş35
Görüntülenme: 10 | Yorumlar: 0

Merhaba,
Kentsel dönüşümden yıkılıp yeniden inşa edilecek bir apartman malikiyim.Sormak istediğim konu yönetim planını  hissedarların yüzde kaçı onaylamalıdır?Zemin katında işyeri maliki olarak yapılacak olan kısıtlamalara karşın yasal haklarım nelerdir ?.nasıl itirazda bulunabilirim?
 
Şimdiden çok teşekkür ederim.
Deru
Nisan 26, 2016, 08:20:01 ös Gönderen: Deru
Görüntülenme: 45 | Yorumlar: 1

Merhabalar

Konuyu dogru yeremi actim bilmiyorum yanlis alana acmissam kusura bakmayin benim sorum şu ben yeni ev satin aldim evi yaklasik 4 ay once aldim simdi kapici emekli olacakmis yonetim toplantisi yapilarak emekliye ayrilacak olan kapicinin tazminati gorusulerek verilecekmis simdi evi 4 ay oldu alali bu tazminati ben mi vermeliyim yoksa eski ev sahibimi ?
kamiloglu
Nisan 26, 2016, 04:26:52 ös Gönderen: kamiloglu
Görüntülenme: 39 | Yorumlar: 1

iyi günler,
2014 yılı sonunda bazı kapıcılarımız işten ayrıldılar. geçmişe dönük alacakları olduğu iddiası ile iş mahkemesine başvuru yaptılar. Site yönetimi olarak avukata vekalet verdik. 2015 yılı içerisinde siteye taşınan sakinler "biz yeni taşındık. avukat vekalet ücretine katılmayız, mahkemeyi kaybederseniz tazminat ödemek zorunda da değiliz" diye itiraz ediyorlar. 2015 yılında taşınan daire sakinleri avukat vekalet ücretini ve olası tazminatı ödemek zorunda mı ?
eski daire sakinlerine ulaşmamız mümkün değil
teşekkür ederim.
fıratakar
Nisan 14, 2016, 11:41:02 ös Gönderen: fıratakar
Görüntülenme: 163 | Yorumlar: 2

Yönetici yapmış olduğu tüm harcamaları belgelemek zorundamıdır.
Makbuz,fiş,fatura olmak zorundamı.
Örnek,mantolama yapıldı ama işi yapan firmadan alınan bir fatura yok.
Konuşulan rakam 50.000 tl ama ek olarak 3.000 tl'daha masraf çıktı deniyor.
Yapılan harcamalara ilişkin belgeler yoksa ne yapmalıyız.
baykeyif
Nisan 12, 2016, 11:48:17 öö Gönderen: baykeyif
Görüntülenme: 230 | Yorumlar: 3

Merhabalar.
Ben 5 blok 70 dairelik bir sitenin yöneticisiyim. Sitemizin ortak kullanımında olan mevcut yüzme havuzumuzun tabanında çatlaklar oluşuğu ve buradan sızan suların bina temellerine zarar verdiğini sulh hukuk mahkemesinin atadığı bilirkişi heyeti tarafından tespit edildi. Kat Maliklerini olağan üstü genel kurula çağırdım ve 44 kişiyle tekrar yapımı için karar aldık. Tam işlere başlayacağımız sırada noter kanalıyla kat maliklerinden birisi karara itiraz ettiğini ve dava açıp inşaatı durduracağını iletti. Biz bu durumda inşaata başlamayı biraz erteledik.
Sizlerden öğrenmek ist...
OBenli
Nisan 10, 2016, 09:15:05 ös Gönderen: OBenli
Görüntülenme: 138 | Yorumlar: 1

Herkese merhaba, 3 katlı bir binanın bahçe katında oturmaktayım. Ev bana ait. Üst katımda ise 1 dükkan ve 2 daire var. Binanın bulunduğu yer konum nedeniyle önden ana yola, benim evimin bulunduğu yerinden ise alt sokağa açılıyor. Bahçeye bağlı merdiven aracılığıyla üst kattakiler bahçeden geçerek alt sokağa iniyorlar. Benim evimin dışındaki 3 yer tek kişiye ait. Bu şahıs da bir süredir evimin arkasında kalan ara bölümü kapatarak dükkan yaptırmak istiyordu ancak bu alanın kapatılması yasal olarak mümkün olmadığından ve ayrıca evimin 2 odasını karanlık odaya çevireceğinden izin vermedim ve birço...
adem özdoğan
Nisan 07, 2016, 10:32:00 öö Gönderen: adem özdoğan
Görüntülenme: 170 | Yorumlar: 0

iyi günler.aranıza yeni katıldım.kafama takılan birkaç sorun var yardımcı olursanız sevinirim.
1-olagan üstü genel kuruluna katılmadıgım halde toplantıdan sonra yönetim planı için birçok kişiden ayak üstü imza alınmıştır.bu yasalmıdır?
2-sitemiz 2 bloktan oluşmaktadır40 ve 28 dairelik tek bir site yönetimi oluşturulmuş blok yönetimleri yoktur.bu durumda ne yapmam gerekir?yönetimin geçerliliği varmıdır?
3-yönetim planında görevlerini yerine getirmeyenlere(kapı önüne ayakkabı,evde hayvan besleme vs) para cezası kesilir diye madde koymuşlar ve evde beslediğim kedi için para cezası ...
vein85
Nisan 05, 2016, 05:21:44 ös Gönderen: vein85
Görüntülenme: 169 | Yorumlar: 1

Iyi gunler.4 daire ve 2 dukkandan olusan bir apartmanin yoneticiligini yapiyorum.apartmanimiz kose basinda,apartmanin sag ve on tarafi ana caddelere bakiyor.apartman girisimiz arka tarafta ve arka kisimda bulunan alana otopark ve bahce yapiminda daire sahipleri ile mutabakata vardik.sadece arka bahce kismi citlerle kapatilacak,bahce ve otopark kapisi yapilacak.dukkanlarin oldugu bolumde hic bir degisiklik yapilmayacak.sormak istedigim yapilacak olan ortak alan giderlerine sadece daire sahiplerimi dahil edilir yoksa dukkan sahibide arsapayina sahip oldugu icin dahil edilirmi?bir diger sorum ise...
zerdestqal
Nisan 02, 2016, 11:20:43 ös Gönderen: zerdestqal
Görüntülenme: 253 | Yorumlar: 3

Merhabalar, binamız bir yıllık ve 16 daireli. Binamızın altında 500 metrekare dükkan ve altında aynı büyüklükte bodrum var . Fakat bina yapılırken bodruma dışardan giriş verilmemiş. Şİmdi dükkanı alan şahıs bodruma giriş vermek için temelden ( perde beton olan yerden ) 2 metre kadar kesip kapı açmak istiyor. Bina sakinleri olarak karşı çıktık. Şahış pazartesi belediyeye proje sunacağını ve onay alması durumunda kapı açacağı konusunda ısrarcı. Burası Türkiye malum, Belediyeden böyle bir onay alabilir mi ? Kat maliklerinin rızası olmadan mümkün mü? Teşekkürler....
seyranari
Nisan 02, 2016, 09:52:40 ös Gönderen: seyranari
Görüntülenme: 126 | Yorumlar: 0

Merhabalar. 1.kat yeni bir ev aldık evimizin çocuk odasının altında merkezi sistem ısıtmayı sağlayan 2 adet doğal gaz kombisi ve bu kombilerle birlikte suyu döndüren bazı cihazlar mevcut. Bu cihazların gürültüleri evimizden hissediliyor. Özellikle çocuk odası ve yatak odasında yoğun olarak hissediliyor ve geceleri rahatsız ediyor.Kazan dairesinde yoğun bir gürültü yok ancak su basıncıyla borularda oluşan rezonans bir uğultu yaratıyor ve buda evden hissediliyor. Kazan dairesindeki borular alüminyum süngerle kaplı değil. Telefona indirdiğim programlarla yaptığım ölçümlerde 50-60 desibel arası gü...
sondu
Nisan 02, 2016, 10:32:44 öö Gönderen: sondu
Görüntülenme: 132 | Yorumlar: 0

Sayın İlgili;
Apartman adına hesap açmak istiyoruz. Bunun için önceden karar alınmış olması gerekiyor. Ayrıca Vergi dairesinden potansiyel vergi numarasıda almak gerekiyor. Ancak İmza Sirküsüde istiyorlarmış. Benim öğrenmek istediğim bu imza sirküsü sadece seçilmiş olan yönetici içinmi çıkarılacak,yoksa tüm kat malikleri içinmi imza sirküsü çıkartılacak. Konu hakkında dönüş yapmanızı önemle rica ederim. İyi çalışmalar.
devrimoz
Nisan 02, 2016, 12:45:03 öö Gönderen: devrimoz
Görüntülenme: 134 | Yorumlar: 0

Olağan genel kurul kararlarının iptaline ve  onaylı projeye aykırı tadilatların eski hale getirilmesi ne ilişkin Sulhhukuk  mahkemesinde açtıgım davada kat maliki olmayan yönetici, bk 504 maddesine veya hmk 74 maddesine dayanarak  Asil olan kat malikine karşı davada yer alabilirmi ?
kmk 35 maddesi gereği yöneticinin görevleri arasında asil e rakip olmak olmamalı diye düşünüyorum.
konu ile ilgili deneyimi veya ellerinde yargıtay kararı olan arkadaşların yardımını rica ederim
Çözüm?
Mart 29, 2016, 01:16:49 ös Gönderen: Çözüm?
Görüntülenme: 139 | Yorumlar: 0

Üç bloklu, 169 daireli sitede yönetimin adil olmayan bir kararı nedeniyle, 1/3 (62 kat mâlikinin) çoğunluk imzasıyla genel kurul toplantısı talep edilmiş; fakat yönetim çeşitli sebeplerle toplantı düzenlemekten kaçınmıştır.
1. sorum, bu durumda genel kurulu toplaması için yönetimle ilgili ne yapabiliriz?
2. sorum, sitenin Apartman Yönetim Planında, aidatların arsa payı oranında belirleneceği kayıtlı olup, 100 ve 120 m2'lik dairelerin aidatları nasıl belirlenmelidir? (İki bloklu 55x2 110 daire 100 m2, 59 daire 120 m2 dir. 120 m2'lik blok aynı zamanda diğer bloklardan bir kat fazla)<...
devrimoz
Mart 27, 2016, 07:47:56 ös Gönderen: devrimoz
Görüntülenme: 224 | Yorumlar: 0

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre yönetici kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilecektir.
ve bu secim Kamu Düzeni ile alakalıdır.
keza 2012 yılında  yapılan secim ile yönetici  sayı ve arsa payını saglayamamak ile birlikte kmk aksine yönetim kurulu 1 asil ve 1 yardımcı ile oluşturulmuş tur.   KMK 33 e göre kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.  maddesi gereği 2 yıl sonra açılan yönetici secimi iptali davası  yerel mahkeme tarafından 
       Kat malikleri kurulunca verilen kararlar ...
selami5858
Mart 25, 2016, 01:42:26 ös Gönderen: selami5858
Görüntülenme: 171 | Yorumlar: 0

Bir kooperatifte kapıcı dairesi yıllardır boş durmakta iken yönetim herkesin rızası olmadan kiraya vermiş, karar defterine bakıldığında mülk sahiplerinin değil de kiracıların imzaladığı görülmektedir. Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için oy birliği mi , oy çokluğumu gereklidir? Ayrıca mülk sahiplerinden birinin rıızası olmasa da kiraya verilebilirmi? Teşekkürler
sondu
Mart 20, 2016, 11:17:24 ös Gönderen: sondu
Görüntülenme: 589 | Yorumlar: 5

Sayın yönetim öncelikle sayfanızda yeniyim. Hangi konu altında topic açacagımı bilmediğimden bu bölümde konuyu açıyorum.
Kat malikiyim. Sorunlarımız var. Herşey usulüne uygun şekilde olağanüstü kat malikleri toplantısı yapacagım. İlgili tüm maliklere tebligatla bildirim 15 gün öncesinden yapıldı. Asıl sorum şu gündemde bulunan bazı konular kmk ya göre oy çogunluğu gerekmektedir. Ancak 3 ya da 4 kişi bu toplantıya gelmeyecek olmasından dolayı oy birliğini saglayamıyacagım. Tebliğ edilmesine ragmen çagrı davetinde gerekli çogunluk sahlanamadıgı takdirde 2. Toplantı zamanıda belirtildi. İlk ...
VELIOGLU
Mart 15, 2016, 03:40:52 ös Gönderen: VELIOGLU
Görüntülenme: 507 | Yorumlar: 1

Merhabalar, sitenizde araştırdım. Ancak tam olarak aradığım konuyu bulamadım ve yazmaya karar verdim.
6 katlı bir apartmana yeni taşındım. Benim aldığım daire en üst kat ve dubleks. Tek apartman ve benim dairemden başka dubleks yok. Tek giriş vardı daireme. Diğer apartman sakinleriyle görüştüm ve onlarında onayıyla üst kata bir kapı açtırdım.Sonradan kapı açılan üst kat normalde asansör dairesi. Sağolsunlar asansör daire kapısıyla ilgili gerekli düzenlemeler yapıldı ve kapı açıldı. Yani bahsettiğim kata asansör çıkmıyor. Otomat yok.
 Aidat olarak 100 TL toplanıyor. Kapıcı yok. Sade...
AYŞIN
Mart 15, 2016, 12:10:47 ös Gönderen: AYŞIN
Görüntülenme: 314 | Yorumlar: 1

Merhabalar
25 daireli bir apartmanın  yöneticisiyim . Apartmanda mevcut dairelerin epeyce  büyük  çoğunluğu işyeri olarak kullanılıyor. Kat  malikleri kurulu  son  olağan üstü toplantıda tüm dairelerin iş yerine çevrilmesi ve yönetim planının değiştirilmesi  konusunda karar  aldı (4/5 çoğunlukla - Toplantıya  toplam 20 kişi katıldı ) Tüm dairelerin işyerine çevrilmesi için nasıl  bir yöntem izlemeliyiz. Yönetim planı değişikliği ile iş yerine dönüşüm yapılabilir mi ?
Teşekkür ederim .
nazims
Mart 14, 2016, 08:58:14 ös Gönderen: nazims
Görüntülenme: 266 | Yorumlar: 0

Merhaba,

150 blok,2600 daireli bir sitede blok yöneticisiyim.
2 yılda bir blok ve site yönetimi seçimi yapılıyor.Fakat blokların çoğunda bu toplantılar yapılmıyor,
site yönetimi güvenlikçileri görevlendiriyor,daire daire dolaşıp vekalet topluyorlar.Bu da yönetime yakın olan,
kat maliklerinin çıkarlarını takip etmeyen birisi oluyor genelde.
Seçimlere 2 ay kadar bir zaman var ve onlar bugünden itibaren başlamışlar vekalet toplamaya,peşinen.
Bunun yasal olduğunu sanmıyorum.
Her blok kendi yöneticisini,kendisi belirlemeli ve bu da yapılacak olan seçim topla...
imancu
Mart 14, 2016, 09:56:50 öö Gönderen: imancu
Görüntülenme: 292 | Yorumlar: 0

Merhabalar, ben 3 bloklu bir sitenin B blok altında bulunan iş yerine özel bir öğrenci etüd eğitim merkezi açacagım. istenen şartlar gereği iş yerini iç yapısında yeni bölümler oluşturmak ve binanın dış cephesine pencereler açmak zorundayım. iç onarımda mevcut hiç bir kolon veya duvarı yıkmayacagım. Sadece alçıpan yardımı ile yeni duvarlar yapacagım. ama pencere açarak binanın dış görünümünü değiştirmekk zorundayım. ilerde zor durumda kalmamak için ne yapmam gerekiyor.
Sayfalar: [1]

Son İletiler

Yönetim planı oy birliği ile mi oy çokluğu ilemi alınabilir? Gönderen: Demirtaş35
[Dün, 11:36:11 öö]


Ynt: Apartman tadilat onarım Gönderen: av.firataras
[Nisan 28, 2016, 11:19:44 ös]


Ynt: Eski borçlerı yeni malik ödeyecek mi Gönderen: av.firataras
[Nisan 28, 2016, 11:17:34 ös]


Ynt: Kapici tazminati ? Gönderen: av.firataras
[Nisan 28, 2016, 11:15:29 ös]


Kapici tazminati ? Gönderen: Deru
[Nisan 26, 2016, 08:20:01 ös]


Eski borçlerı yeni malik ödeyecek mi Gönderen: kamiloglu
[Nisan 26, 2016, 04:26:52 ös]


Ynt: Mülk sayısına göre söz hakkı Gönderen: ck0902
[Nisan 24, 2016, 10:36:42 ös]


Ynt: Site Havuzunun kullanılmaz hale gelmesi ve tekrar yapımı Gönderen: ck0902
[Nisan 24, 2016, 09:48:45 ös]


Ynt: Apartman tadilat onarım Gönderen: zerdestqal
[Nisan 15, 2016, 05:59:57 ös]


Apartman tadilat onarım Gönderen: fıratakar
[Nisan 14, 2016, 11:41:02 ös]


Terasın ortak alandan çıkması Gönderen: ayşegül tetik
[Nisan 14, 2016, 05:07:40 ös]


Ynt: Site Havuzunun kullanılmaz hale gelmesi ve tekrar yapımı Gönderen: baykeyif
[Nisan 13, 2016, 09:09:02 öö]


Ynt: Site Havuzunun kullanılmaz hale gelmesi ve tekrar yapımı Gönderen: av.firataras
[Nisan 13, 2016, 12:00:06 öö]


Site Havuzunun kullanılmaz hale gelmesi ve tekrar yapımı Gönderen: baykeyif
[Nisan 12, 2016, 11:48:17 öö]


Ynt: ortak alanda yaptirilacak olan demirbaslarin ucret paylasimi Gönderen: av.firataras
[Nisan 11, 2016, 10:54:37 ös]


Mülk sayısına göre söz hakkı Gönderen: OBenli
[Nisan 10, 2016, 09:15:05 ös]


Yönetim Planına göre yöneticinin para cezası kesmesi Gönderen: adem özdoğan
[Nisan 07, 2016, 10:32:00 öö]


Ynt: Kapıcının Emeklilikte Hak Ettiği Tazminatlar / Kapıcı Emekli Oluyor Yandık! Gönderen: alex
[Nisan 07, 2016, 10:09:19 öö]


Ynt: bina bodrumuna temelden kapı açılması Gönderen: zerdestqal
[Nisan 06, 2016, 04:59:37 ös]


ortak alanda yaptirilacak olan demirbaslarin ucret paylasimi Gönderen: vein85
[Nisan 05, 2016, 05:21:44 ös]