Reklam Alanı !
 
Aralık 13, 2017, 06:18:30 öö

Haberler:

KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!


collapse

*      Kullanıcı Bilgisi

 
 
Hoşgeldiniz Ziyaretçi. Lütfen giriş yapın veya kayıt olun. Aktivasyon epostanız mı yok?

*      Kimler Çevrimiçi

  • Nokta Ziyaretçi: 1011
  • Nokta Gizli: 0
  • Nokta Üye: 1
  • Nokta Çevrimiçi Üyeler:

*      İstatistikler

  • stats Toplam Üye: 11247
  • stats Toplam İleti: 3659
  • stats Toplam Konu: 1510
  • stats Toplam Kategori: 4
  • stats Toplam Bölüm: 77
  • stats En Çok Çevrimiçi: 1992

  • averages Ortalama İleti: 1
  • averages Ortalama Konu: 0
  • averages Ortalama Kayıt: 3
  • averages Ortalama Çevrimiçi Üye: 264

* Tema Seçimi



Forum Varsayılanı

Kalıcı

* Hızlı Arama


murattu
Dün, 11:11:36 ös Gönderen: murattu
Görüntülenme: 5 | Yorumlar: 0

Kiracı yada mülk sahibinin ödemiş olduğu işletme avansından her ay yada toplam faaliyet döneminden kalan bakiye (fazla ödemiş olduğu aidattan kalan kısmı) taşındığında alma hakkı var mıdır? Yada sonradan hak talep edebilir mi?

Örnek verecek olursam ;
Bir apartmanın ya da sitenin gelecek dönem faaliyetleri için işletme projesi belirlendikten sonra arsa payına göre avans ödemesi çıkıyor ve aidat belirleniyor.
Bir apartman olsun ve  toplam 50 daire ve tüm daire eşit 100 -TL Ödüyor.
Ancak her ay apartman  gideri aidatın altında kalıyor.
Kiraca yada mal sahibinin bu ...
HalilCeylan
Dün, 12:59:17 ös Gönderen: HalilCeylan
Görüntülenme: 12 | Yorumlar: 0

Merhaba,
Apartmanımız zemin katında oturan komşumuz evini tadilat yaptırırken, mutfağının pis su borusunu apartman dış cephesinden götürdü ve damda bulunan güneş enerjisi su sistemindeki su borularını yine apartman dış cephesinden götürmek suretiyle hiç bir izin almadan evine dahil etti. Bu boruların gideceği yerler varken sadece kendisinin böyle bir uygulama yapması yasal mı ayrıca bu kötü görüntüyü ortadan kaldırmak için nereye başvurmalı ve nasıl bir yol izlemeliyiz.  Teşekkür Ederim.
Dün, 10:25:20 öö Gönderen: Beysun | Görüntülenme: 15 | Yorumlar: 0

3 Blokluk bir sitenin 2 yönetici ve 1 başkandan oluşan yönetim kadrosunda 3 de denetçisi mevcut.
bazı maliklerin araştırması sonucu siteye ait elektrik ve su faturalarının yaklaşık 19 aydır ödenmediği İski ve Ayedaşdan öğrenilmiş. Bunun sonucunda yaklaşık 200.000 TL kadar sitenin borcunun olduğu , aidat ve su parası adı altında (su ortak kullanımda) toplanan paralarla bu giderlerin karşılanmadığı cezai faiz uygulandığı ve ilgili kurumlarla yeni sözleşmeler yapıldığı öğrenilmiştir.
Bu bilgilerle yönetime gidildiğinde hiç hoş olmayan üsluplarla karşılaşan kat malikleri gelir gider belg...
ibrahimm68
Aralık 09, 2017, 01:50:40 ös Gönderen: ibrahimm68
Görüntülenme: 76 | Yorumlar: 1

Merhaba, 250 dairelik sitemizde yaklaşık 3 yıldır inşaat firması yönetimi sürdürmektedir.Fakat siteyi kötü yönetme ve birçok hizmeti yerine getirememesinden dolayı çoğunluk olarak memnun değiliz.Yönetim planında ki maddede 5 yıl boyunca yönetim inşaat firmasının kontrolündedir şeklinde madde bulunmaktadır, yani yaklaşık 2 senesi daha var.Sormak istediğim soru; olağanüstü genel kurul toplasak ve yönetim oluştursak bu kanunen geçerlimidir?Yoksa yönetim planında ki o maddeyi mi çıkarmamız gerekmektedir ? Yani özet olarak; biz yönetimi malikler olarak nasıl alabiliriz, izleyeceğimiz yol nedir? Cev...
alibey
Aralık 05, 2017, 10:12:04 öö Gönderen: alibey
Görüntülenme: 56 | Yorumlar: 0

merhabalar,

Evim şu anda kat irtifaklı hala (4 Aralık). Eve Eylül 24'de girdim. Tabi eksikleri, ayarsız yerleri vardı. 1 aylık eksik giderme süresi vardı. evi teslim almadığım için 1 ay sonunda otomatik teslim almış oldum. 1 ay içinde otomatik olacak yazıyordu evrakta. Bu da Ekim 24 yapar. Benden Eylül parasını istiyor. Hukuki mi?
 
2. olarak da yönetim parayı ödemezsem sıcak su kartıma yükleme yapmayacakmış. Aidat ile sıcak su kartı ilişkilendirebilir mi?
 
Uzatmadan yazmaya çalıştım biraz dertliyim de kusura bakmayın.
burake
Aralık 04, 2017, 11:54:31 ös Gönderen: burake
Görüntülenme: 59 | Yorumlar: 0

Değerli üyeler,
Bu sorumun cevabını bir süredir internette çeşitli forumlarda aradım ama bulamadım. Yazlık bir sitede evim var. Bu sitede istisnasız herkes projeye aykırı biçimde bahçeye bakan terasını genişletmiş (ben de alınca öyle yapmıştım). Bir şikayet yüzünden  bunlardan biri hakkında mahkemeden yıkım kararı çıktı ve onandı. İlgili kat maliki yıkmıyor. Belediye ise eğer orayı yıkarsam o parsel dahilinde projeye aykırı ne varsa hepsini birden yıkarım diye bir bilgi verdi. Bu bir cins gözdağı mı yoksa hukuken böyle bir hakkı var mı? Yani hakkında projeye aykırılık şikayeti olan bölüm...
izmitli
Aralık 04, 2017, 03:34:19 ös Gönderen: izmitli
Görüntülenme: 72 | Yorumlar: 1

iyi günler herkese  benimde sorum bahcedublex bahce kullanımıyla ilgili binamız 2 bahce dublex  1arakat 1 çatı dublex ten oluşmakta 2 bahçe dublexside ben aldım bahce kullanımı banamı ait yoksa diger  katlarda kullana bilirmi  çatı dubleksi ve arakat yer sahibine ait ve kendisi aşçı bahcede yemek yapmak istiyor mutfak yapacakmış bende 2 bahce dublex benim yapamazsın diyorum bahcede yeterli alan yok  bende istemiyorum mahkemeye veririm diyor ne yapabilirim  şimdiden teşekkür ederim
ahmet_hcl
Aralık 01, 2017, 01:02:17 ös Gönderen: ahmet_hcl
Görüntülenme: 123 | Yorumlar: 2

Öncelikle merhabalar.
yaklaşık bir senedir apartman yönetimine sahibiz ve sitemizin çoğu kiracılardan oluşmakta. 1'i kapıcı dairesi olmak üzere toplam 28 dairelik bir siteyiz. sitede sadece 1 yada 2 kez toplantı yapıldı ve bu toplantıda yönetici toplantıya katılmayan 15 dairenin ev sahibini temsil ettiğini söyleyip her oylamada oy kullandı ve oy çokluığuna sahip oldu. Neticede geri kalan daire sahiplerinin kullandığı oyların bir etkisi olmadı. ve şuan da geldiğimiz konum ise istediğini toplantı yapmadan uygulamaya koyuyor söz hakkı yada herhangi bir fikir alışverişinde bulunmuyor. bu duru...
Cesurveguzel
Kasım 30, 2017, 10:10:55 ös Gönderen: Cesurveguzel
Görüntülenme: 138 | Yorumlar: 2

29 ekim 2017 de yapılan seçimle 3 kşilik bir yönetim seçtik bende bu yönetimdeyim ancak bu yönetimden bir kişi eski yönetimi ibra etmeye izin vermiyor 1.200tl lik bir açık var açık bulunamıyor bir aydır bu sebepten yönetim ibra olunamadı ve noterden devir alamadık tabi banka hesapları vs de eski yönetimde kaldı .  bende şerh koyalım eski yönetimi deviralalım sonrasında hesapları inceleyelim yada hakim müdehalesi isteyelim diyorum kabul edilmiyor.  bu şekilde ben bu işi yürütemiyeceğim. insanlar hizmet bekliyor ama resmi olmadığımız için hiç bir şey yapamıyoruz. noter devri filan olmadığına ve ...
pegasus
Kasım 30, 2017, 09:08:30 öö Gönderen: pegasus
Görüntülenme: 91 | Yorumlar: 1

2 Adada toplam 9 blok 250 daireden oluşan bir toplu yapının yönetim hizmetlerini her adanın kendi bünyesinde bulunan yönetim bürolarından yürütüyoruz. Bu ay itibari ile olağanüstü toplantıda her blok için %51 çoğunluk sağlayarak yönetici, denetici ve temsilci seçimlerini gerçekleştirdik. Şimdi bütçe hazırlayıp kat maliklerine bildirme görevimizi yerine getireceğiz. Ancak;

Bütçeyi blok yöneticilerinin mi, ada temsilcilerinin mi yoksa toplu yapı kurullarının mı oluşturacağı kafa karıştırıcı bir durum. Yönetim planımız müteahhit tarafından hazırlandığı için genel Kat Mülkiyeti Kanunu h...
bilalhoca
Kasım 29, 2017, 04:15:47 ös Gönderen: bilalhoca
Görüntülenme: 96 | Yorumlar: 1

merhaba arkadaşlar
altı bloktan oluşan 103 daireli bir sitenin yöneticisiyim
sitemize daha önce türk telekom ttnet fiber bağlantı alt yapısı kurulmuş
şimdi superonline firması sitemize kenti fiber altyapısını kurmak ister
bu konuyu için genel kurul toplantısı kararı gerekiyor mu?
yoksa yönetim kurulu kararı yeterli olur mu?
bilgi verirseniz sevinirim
teşekkür ederim
Engin86
Kasım 28, 2017, 05:43:32 ös Gönderen: Engin86
Görüntülenme: 118 | Yorumlar: 1

Kolay gelsin öncelikle
 22 daire 3 dükkan ki binada dukkan da kiraciyim daire aidatı 100 tl dükkan aidatı 300 tl hiç bir ortak kullanım.alanina sahip değiliz.  Dükkan boşken 100 tl dolunca 300 tl diye karar almışlar böyle bir karar dogrumudur.  Birde arsa payı 1730/150 dediler 1755 tl fatura gelmiş binaya ben açmadığım halde 46 tl ödeyeceğim. Bu nasıl oluyor . Yardımcı olursanız sevinirim .
kammerland
Kasım 27, 2017, 07:56:47 ös Gönderen: kammerland
Görüntülenme: 89 | Yorumlar: 0

Merhaba.Site yöneticisi ya da Site yönetim kurulu Genel kurul kararı olmadan banka ya da benzeri finans kurumlarından borç alabilirmi.Bunun için Genel kurul kararı gerekiyorsa oy nisabı ne olmalıdır?
serkanerdenoz
Kasım 23, 2017, 05:36:43 ös Gönderen: serkanerdenoz
Görüntülenme: 157 | Yorumlar: 1

Merhaba; sosyal tesisi ve cafeteryası bulunan bir sitede oturmaktayım. Siteyi inşa eden inşaat şirketi bu Pazar günü cafeteryada bir tanıtım toplantı düzenleyeceğini ve bu sür zarfında sosyal tesisi kullanamayacağımızı duyurdu. Cafeterya ve sosyal tesis bitişik olmalarına rağmen, ayrı girişlere sahipler ve cafeteryada defalarca toplantı düzenlenmesine rağmen sosyal tesisin kullanımında herhangi bir problem meydana gelmedi. Çalışanlar olarak sadece Pazar günü sosyal tesisi kullanabilmekteyiz ve bu da kısıtlanınca mağdur olmaktayız. Bununla ilgili bir kanun veya yönetmelik var mıdır? Siteyi inşa...
Karaaslan21
Kasım 23, 2017, 01:03:09 öö Gönderen: Karaaslan21
Görüntülenme: 227 | Yorumlar: 3

A  C İ L L L L
Verilecek cevaplar için tsk ederim
6 ay önce 3 kişilik site yoneti  kurulu ve 3 kişilik te site denetim kurulu oluşturduk.site ile ilgili yoğun çalışmalarda denetçi heyetindeki iki arkadaş ta yardımlarını esirgemeyen hep destek oldular.9
Fakat diğer denetmen arkadaşımız yönetici olamadığı için ve kendi kişisel menfaatlerine ulaşamıyor diye sürekli işimizi zorlastirmaya çalışıyor, 2 ay önce noterden tek başına ihtarname çekil hesap kontrollerini yapmak istemiş ve akabinde site genel toplantısı yaptırarak orada suçlamalarını ispatlayamamustir.
Son olarak tekra...
baybarracuda
Kasım 21, 2017, 06:38:44 ös Gönderen: baybarracuda
Görüntülenme: 152 | Yorumlar: 0

           Öncelikle iyi günler dilerim İstanbul ilinde geçen sene almış olduğum zemin üstü 1 kattaki apartman dairesini satın aldım, satın aldığım bu daireye apartmanın arka tarafında bulunan küçük bahçesinin apartman ev sahiplerinden alınan muvafakatname ya istinaden almış olduğum ev sahibi tarafından apartmana ait olan bu bahçe yükseltilerek benim daireme birleştirilerek bahçe olarak eklenmiş,
   Öncelikle 1- daireyi aldığım kişinin ev sahiplerinden aldığı muafakatname benim için veya dairem için halen geçerliliği varmıdır
2- apartmana ait fakat muafakatname ile daireme eklenti yap...
baybarracuda
Kasım 21, 2017, 12:10:31 öö Gönderen: baybarracuda
Görüntülenme: 143 | Yorumlar: 1

Öncelikle iyi günler dilerim İstanbul ilinde geçen sene almış olduğum zemin üstü 1 kattaki apartman dairesini satın aldım, satın aldığım bu daireye apartmanın arka tarafında bulunan küçük bahçesinin apartman ev sahiplerinden alınan muvafakatname ya istinaden almış olduğum ev sahibi tarafından apartmana ait olan bu bahçe yükseltilerek benim daireme birleştirilerek bahçe olarak eklenmiş,
Öncelikle 1- daireyi aldığım kişinin ev sahiplerinden aldığı muafakatname benim için veya dairem için halen  geçerliliği varmıdır
2- apartmana ait fakat muafakatname ile daireme eklenti yapılaran bu b...
harun26180
Kasım 15, 2017, 03:07:03 öö Gönderen: harun26180
Görüntülenme: 345 | Yorumlar: 3

Herkese Merhabalar,
4.11.2017 tarihinde kiracımın oturduğu 11 dairenin bulunduğu apartmanda bana yazılı olarak bildirilmediğinden haberdar olmadığım için katılamadığım kat maliki toplantısında Yönetici olarak seçildiğim ve kiracımında yardımcı olarak seçildiği bana telefonla bildirildi. Bende telefonda yöneticilik yapamayacağımı söyledim, mecbursun yapmaya vs gibi şeyler söylediler telefonda. Ertesi gün noterden yasa ve usule aykırı olması nedeniyle ihtarname gönderdim.

14.11.2017 tarihinde yine toplantı yapmışlar ve bana yine haber verilmediği için yine katılamadım. Bu seferd...
Styric
Kasım 14, 2017, 04:30:18 ös Gönderen: Styric
Görüntülenme: 218 | Yorumlar: 1

Merhaba 1.5 yıllık bir bina 2 katlı 8 daireli. Alan herkes temelden girip almış bende öyle. Ama benim taşınmam biraz zaman aldı. Taşınalı 2 ay oldu ve mevcut yönetici sıkılmış biraz ve hemen toplantı yapıp yönetimi bıraktı komşularda beni seçti. Her şey yolunda bunda bir sıkıntı yok aylık 75 lira ile çevirmeye çalışıyorum.

Lakin ilk yönetici yönetimi oluşturdu karar defteri gelir gider defteri falan filan her şeyi ayarlayıp yaptı sağ olsun. Tecrübeli zaten.

Kararlar arasında kamera takılması gerektiğini oy fazlalığı ile karar verildi. Firmayı da ben ayarladım ve 4200 TL ü...
Serkan Özdemir
Kasım 12, 2017, 05:46:30 ös Gönderen: Serkan Özdemir
Görüntülenme: 281 | Yorumlar: 4

Merhaba, 2012 yılında almış olduğum gayri menkulun bulunduğu sitede, benden önce ,2009 yılında işten çıkarılan görevlinin açmış olduğu dava neticesinde ( Yönetici fazla  mesai yaptırdığı
ve ücretini vermediği gibi yönetimin hatası nedeniyle olan hususlar) 22.000 TL tazminat kazandığı ve bu miktar eşit olarak yönetim kurulu kararı ile halihazırdaki kat maliklerinden eşit olarak istenmektedir.Ben daireyi borçsuz aldım, hatta yönetime borç olup olmadığı konusunda sordum.Emlakçı vasıtasıyla almış  olduğum daire ekspertizi raporunda borçsuz olduğu yazmaktadır.Daireyi almış olduğum , 2012 yılı...
Sayfalar: [1]

Son İletiler

İŞLETME PROJESİ ARTAN GELİR Gönderen: murattu
[Dün, 11:11:36 ös]


Ynt: 3 imza eksiği yüzünden bireysele geçemiyoruz. Gönderen: yasemin.ynr
[Dün, 04:27:05 ös]


Ynt: YÖNETİM PLANINI DEĞİŞTİRME VE YENİ YÖNETİM SEÇİMİ Gönderen: canturk16
[Dün, 02:20:04 ös]


Dış Cephe Su Borusu Gönderen: HalilCeylan
[Dün, 12:59:17 ös]


SİTE YÖNETİMİNDEKİ USULSÜZLÜK DAVASI NASIL AÇILIR/NEREYE BAŞVURULUR? Gönderen: Beysun
[Dün, 10:25:20 öö]


YÖNETİM PLANINI DEĞİŞTİRME VE YENİ YÖNETİM SEÇİMİ Gönderen: ibrahimm68
[Aralık 09, 2017, 01:50:40 ös]


Ynt: ORTAK KULLANIM ALANI BAHCE ISGALI ICIN Gönderen: akelobil
[Aralık 08, 2017, 11:46:25 öö]


bir aidat sorusu Gönderen: alibey
[Aralık 05, 2017, 10:12:04 öö]


Ynt: Aidat ve merkezi sistem ısınma bilgi Gönderen: Murat Atlamaz
[Aralık 05, 2017, 09:59:56 öö]


Ynt: Süper online bağlatma konusu Gönderen: Murat Atlamaz
[Aralık 05, 2017, 09:55:54 öö]


Ynt: İşletme Projesi (Bütçe) Yapmak Gönderen: Murat Atlamaz
[Aralık 05, 2017, 09:49:49 öö]


Ynt: Apartman yöneticisi ve oylama Gönderen: Murat Atlamaz
[Aralık 05, 2017, 09:35:05 öö]


Ynt: bahçe dublex bahçe kullanımı Gönderen: Murat Atlamaz
[Aralık 05, 2017, 09:29:10 öö]


Ortak alanı işgal yüzünden verilen yıkım kararı tüm siteye uygulanır mı Gönderen: burake
[Aralık 04, 2017, 11:54:31 ös]


bahçe dublex bahçe kullanımı Gönderen: izmitli
[Aralık 04, 2017, 03:34:19 ös]


Ynt: Apartman yöneticisi ve oylama Gönderen: Serkan Özdemir
[Aralık 04, 2017, 01:49:46 ös]


Ynt: yönetimi devralmadan istifa edebilir miyim Gönderen: Cesurveguzel
[Aralık 03, 2017, 07:53:00 ös]


Ynt: yönetimi devralmadan istifa edebilir miyim Gönderen: ck0902
[Aralık 03, 2017, 12:30:08 öö]


Apartman yöneticisi ve oylama Gönderen: ahmet_hcl
[Aralık 01, 2017, 01:02:17 ös]


yönetimi devralmadan istifa edebilir miyim Gönderen: Cesurveguzel
[Kasım 30, 2017, 10:10:55 ös]