Reklam Alanı !
 
Ağustos 24, 2016, 05:31:23 öö

Haberler:

KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.


collapse

*      Kullanıcı Bilgisi

 
 
Hoşgeldiniz Ziyaretçi. Lütfen giriş yapın veya kayıt olun. Aktivasyon epostanız mı yok?

*      Kimler Çevrimiçi

  • Nokta Ziyaretçi: 668
  • Nokta Gizli: 0
  • Nokta Üye: 4
  • Nokta Çevrimiçi Üyeler:

*      İstatistikler

  • stats Toplam Üye: 10460
  • stats Toplam İleti: 2891
  • stats Toplam Konu: 1290
  • stats Toplam Kategori: 4
  • stats Toplam Bölüm: 79
  • stats En Çok Çevrimiçi: 1425

  • averages Ortalama İleti: 1
  • averages Ortalama Konu: 0
  • averages Ortalama Kayıt: 4
  • averages Ortalama Çevrimiçi Üye: 119

* Tema Seçimi



Forum Varsayılanı

Kalıcı

* Hızlı Arama


Essences
Dün, 09:25:59 ös Gönderen: Essences
Görüntülenme: 13 | Yorumlar: 1


Merhabalar... 40 Hanelik bir sitenin zemin katında bulunan 4 daireyiz bilgimiz dahili dışında dairelerimizin önündeki ortak kullanım alanı olan ön bahçemize türksat santral trafosu koymuşlar. Bu kutunun burada olmasından rahatsızlık duyuyoruz. Site yönetimi sitede bulunan hane halkından hiçbir izin almadığı taktirde bu işlemi yapmış bulunmuştur. Kat maliklerinin bilgisi dışında böyle bir iş yapma yetkileri varmı dır?. En önemlisi bulunan bu trafoların başka bir bölgeye taşınması hususunda bir yaptırımda bulunabilirmiyiz? İlginize şimdiden teşekkür eder iyi akşamlar dilerim....
hturktas
Dün, 10:46:54 öö Gönderen: hturktas
Görüntülenme: 17 | Yorumlar: 1

Merhaba ;
Binamızın alt katında iki adet dükkan bulunmaktadır. Dükkanlardan bir tanesi şuan cafe olarak çalışmaktadır. Yalnız bu cafe açılış sürecinde bina yönetiminden ve kat maliklerinden herhangi bir izin alması kanunen gerekmez mi?

Bu arada cafenin hemen üst katını da satın almak için daire sahibini zorluyorlarmış, daireyi alıp VIP cafe olarak orayıda işletmeye katmayı planlıyorlar bu durum da yasal olarak bir zorunluluğu vs bulunuyormu.

Şimdiden teşekkürler.
Nilse123
Ağustos 19, 2016, 10:35:20 öö Gönderen: Nilse123
Görüntülenme: 39 | Yorumlar: 1

Apartmanimizda yazili sozlesme bulunmaksizin kapici dairesinde oturan, ilk geldiginde 3 kisi (kendisi esi ve oglu) olan emekli ve bizim tarafimizdan sigortali calistirilan kisi simdi oglunu evlendirip gelini yanina aliyor. Boyle bir hakki varmidir. Yok ise ne yapilabilir.
veysel
Ağustos 10, 2016, 08:35:57 ös Gönderen: veysel
Görüntülenme: 102 | Yorumlar: 1

Yönetim planında aynı parsel üzerinde 28 blok 560 mesken gözüken sitede. Yine aynı parselde 7 blok 140 mesken ayrı site oluşturabilir mi?
can11
Temmuz 31, 2016, 03:52:47 ös Gönderen: can11
Görüntülenme: 218 | Yorumlar: 3

İcra takibi başlatmak için gizli gizli aidat toplayan yönetici sorunu?Geceleri oğlu kapıları tıklatıp topluyor dava ettiğim için benim kapımı çalmadı.İcra takibi kaç gün içinde başlatabilir?İcra memurları gelirse karşı koyabilirmiyim.Avukatıma durumu anlattım  bir açıklama yapmadı bildiği vardır diye bir şey demedim bende.Aidatı almıyor daha yazmadım diyip duruyor  oysa sordum birine  gizli gizli topladığını farkettim.Kapı tıkırdamaların çoğalmasın'dan anlamışdım bir planı olduğunu.Daha önce tutanak tutmakla ağzın'dan söz kaçırmıştı.
Temmuz 30, 2016, 07:12:17 ös Gönderen: 001 | Görüntülenme: 103 | Yorumlar: 0

  Merhaba. Aşağıdaki Yargıtay kararı yüyüylükte midir.
  Yrg. 5. H.D. 7.5.1984 E.4299 K.4132)”



Teşekkür ediyorum
torun
Temmuz 30, 2016, 12:23:47 ös Gönderen: torun
Görüntülenme: 257 | Yorumlar: 5

Merhaba değerli arkadaşlar,

Tapuda dükkan olarak gözüken bir işyerini, bankadan işyeri kredisi de kullanarak, kendi şirketim adına satın aldım, banka da üzerine doğal olarak ipotek koydu. Ancak şimdi belediyeden işyeri ruhsatına başvurduğumda, belediye bana buranın projede mesken gözüktüğünü, bu nedenle sitedeki tüm kat maliklerinden tek tek izin aldığım takdirde ruhsat verebileceğini söylüyor. Ben ise elimdeki tapuya dayanarak böyle bir izne gerek olmaması gerektiğini düşünüyorum. Şimdi mesele şu ki, herhangi bir şikayet gelirse, belediye gelip ruhsatsız olduğu gerekçesiyle işyerim...
Yesimaksoy
Temmuz 29, 2016, 04:40:18 ös Gönderen: Yesimaksoy
Görüntülenme: 213 | Yorumlar: 1

Merhaba, apartmanımızın arka bahçesinde ağaçlar ve çim alan var fakat hergün kendi dairemizden su çekip suluyoruz çünkü yönetici su parasını karşılayamayız diyor. Apartman yönetimi bahçenin bakımındanda sorumlu değilmi?
ck0902
Temmuz 28, 2016, 06:38:27 ös Gönderen: ck0902
Görüntülenme: 133 | Yorumlar: 0

İlgi (A) : "slts" isimli üyenin 02.03.2016 tarihinde Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap adresinde sorduğu soru.

Bu konu "slts" isimli üyenin 02.03.2016 tarihinde "Eski mülksahibine ait ödenmemiş aidatlar yeni mülk sahibine mi geçer ?" isimli konu başlığına ilaveten sorulan sorusunun cevabını her üyenin takip edebilmesi için açılmıştır.

Öncelikle "slts" isimli sayın üyeye konu hakkında bilgi ve fikir verebileceğim halde f...
ck0902
Temmuz 27, 2016, 07:49:30 ös Gönderen: ck0902
Görüntülenme: 133 | Yorumlar: 0

Ayrıntılarla görevin ihmal edildiği çok önemli bir konu hakkında;

İlgi (A) : KMK 35-g) : (Yöneticinin Görevleri) : Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;

Bir toplu konut içerisinde;

  . Site Yönetimi, Ada Yönetimi ve Blok Yönetimi mevcuttur.
 
Blok Yönetimi, Site Yönetiminin ve Ada Yönetiminin Bütçe Toplantısında belirlenen payları da ön görerek, Blok Bütçe toplantısı ile, Kat Malikinin ödemesi gereken Avans Tutarını karara ...
Ragıp
Temmuz 19, 2016, 05:03:44 ös Gönderen: Ragıp
Görüntülenme: 176 | Yorumlar: 1

Site Yönetimi bu yıl 9 yıldan bu yana ilk kez değişti ve ben de Yeni Yönetimle brlikte Denetçi oldum. Olağan Genel Kurulda ben dahil 8 kişi eski yönetimi ibra etmedi ancak eski yönetim oy çokluğuyla ibra edildi. Denetçi olarak, Eski Yönetimin gelir-giderini denetleyebilir miyim? Bu denetim süresi kaç yılla sınırlıdır? ( Site yöneticiliği yapan bir arkadaşım 10 yıl geriye gidilerek denetleyebileceğimi söyledi)  Yardımlarınız lütfen. [/b]
cylnada
Temmuz 19, 2016, 12:21:45 ös Gönderen: cylnada
Görüntülenme: 222 | Yorumlar: 1

iyi günler
ilk toplantimizi yapip yönetim seçecek kararlar alacağız. Yönetim planını tapudan aldim. Bana çok dengesiz geldi. Çünkü b ve c maddelerinde ne demek istediğini anlamadım. Metrekare derken ne diyor?

Kapıcı dışındaki diğer Personel giderlerine değinilmediği için personel giderlerini nasıl dağıtacağımı bilemedim.
Bunun dışında jeneratör yakıtı, elektrik su faturası gibi giderleri nasıl dağıtacağım?
Ne yapacağım?
---------------------------------
Tapu senedime baktım orda sadece bi yüzölçümü bide arsa payı diye iki bölüm var. Başka birşey yok.
...
cylnada
Temmuz 16, 2016, 09:16:13 ös Gönderen: cylnada
Görüntülenme: 177 | Yorumlar: 1

İyi günler
Özellikle dükkanların aidat durumuyla ilgili 4 sorum olacak cevaplarsanız sevinirim.

Siteyi yapan firma (firma demeye bin şahit lazım... Paranın gözü kör olsun) sanırım yönetim planı yapmamış çünkü bi örneği istedim "yönetim planı mı o da nedir" dediler. Site karar defterini istedim bana şirketin karar defterini verdiler :) o yüzden herseye şüpheli bakıyorum. Varsa eğer yönetim planı; Dükkanların durumu vs yönetim planında yazılmış mı? bu firma! bunun hakkından gelmiş mi bilmem.

O nedenle soruyorum.
1-en önemli soru: bahçıvan kapıcı güvenlikçi maaş...
cylnada
Temmuz 16, 2016, 08:54:35 ös Gönderen: cylnada
Görüntülenme: 160 | Yorumlar: 0

İyi günler
Bir durum açıklaması ve 3 sorum var. Yardımcı olursanız sevinirim. 

DURUM AÇIKLAMASI:
Sitemiz değişik metrekareli 168 daireden oluşmakta olup 50-60 adedi arazi sahibi olmasi sebebiyle bir vakifa ait.

1 temmuz itibariyle iskan aldık. Ama bizler tapumuzu daha önce aldığımız için bizde kat irtifakı yazıyor. Mutahit firma 1 temmuzda iskanı aldığı gibi gerekli belgeleri işlemlerin yapılması için vakıf yetkilisine vermiş ve dairelerin teslim işlemleri hala devam ediyor. Önümüzdeki hafta sonuçlanması bekleniyor.

Yarın ilk toplantıyı yapıyoruz y...
ZKISALAR
Temmuz 15, 2016, 03:18:28 ös Gönderen: ZKISALAR
Görüntülenme: 132 | Yorumlar: 0

İyi Günler,
Bina görevlimiz 2009 da 20 yıllık hizmet süresini tamamladıktan sonra kendi isteği ile emekli olmuş.bina yönetimi kendisini asgari ücret ile tekrar işe almış.Ücret ödemesi ve SGK primleri bugüne kadar normal çalışan gibi ödeme yapılmış.Bina yönetimi mayıs ayında el değiştirdi.Yeni yönetici olarak kayıtları incelerken bu bilgiye ulaştım.Emekli olan kapıcılara farklı ücret ve sosyal güvenlik destekleme primi yatırıldığını öğrendim.Bina yönetiminin almış olduğu karar kanunen geçerli midir?Yoksa bağlı bulunduğumuz SGK ya giderek geriye dönük düzeltme mi yapmamız gerekiyor? Tahakku...
cylnada
Temmuz 15, 2016, 11:59:34 öö Gönderen: cylnada
Görüntülenme: 208 | Yorumlar: 2

iyi gunler
Bilindiği gibi KMK da bazı giderler eşit bazıları ise arsa payına göre dağıtılmalıdır.

Ben de hakkaniyet ölçüsünde Aidattaki bu kalemlerin hangilerinin eşit, hangilerinin arsa payına göre dağıtılması gerektiğini öğrenmek istiyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.
Not: 1:eşit 2-3:arsa payı .... Şeklinde cevaplarsanız memnun olurum.

GÜVENLİK
1- güvenlik kulübesine alınacak klima, ısıtıcı, mutfak gereçleri gibi araçların alım, onarım, bakım,değişim bedelleri
2- güvenlik kulübesi çay kahve şeker giderleri

BAHÇE
3- b...
albayrakli2011
Temmuz 12, 2016, 08:36:17 ös Gönderen: albayrakli2011
Görüntülenme: 142 | Yorumlar: 0

Merhabalar benim birkaç sorum olacak. Şimdiden teşekkür ederim cevaplarınız için. Arsa sahibii babam olmak üzere müteaahhite arsa verip kat karşılığında daire almak üzere bir işe kalkıştık, ve arsayı verdik. Ancak 24 ayda teslim etmesi gereken binayı 36 37 ay gibi bir sürede teslim etti. Babamın adına  20 bin kadar su borcu ve yine 20 bin kadar elektrik borcu çıkardı ve birşeyler döndü dolaştı suyu daire başına 500 er lira ödeyin gerisini öderim dedi babam kabul etmiş ve ödedik. (Bu arada 6 kardeşiz ve 1 de anne-babam olmak üzere 7 daire teslim aldık) El...
matrix121
Temmuz 12, 2016, 06:28:44 ös Gönderen: matrix121
Görüntülenme: 299 | Yorumlar: 2

Merhaba arkadaşlar , yazlık evimiz 5 katlı 10 daireden oluşuyor. En alttaki 2 kat projede barınak diye gösterilmiş olup binayı yapan kişi tarafından günlük tatil için gelenlere kiraya veriliyor. Oradan elde edilen parayı cebibine atıp bizden her ay aydat istiyor. Bununla beraber  en üst kattaki çatıyı kendisine daire yapmış ve direlerimizde bulunan projeye de eklenmiş olan barbekülerin bacasını kapatmıştır .Aydat vermeme konusunda anlaşsakta barbeküleri açmıyor. Ben bu barbekülerin açılması için belediye ile mi görüşmem gerek vs bilen arkadaşlar yardım ederse sevinirim. Bu konularda pek bir bi...
can11
Temmuz 12, 2016, 11:11:18 öö Gönderen: can11
Görüntülenme: 307 | Yorumlar: 1

Kapıcı çöpü  bazen atmıyor(1 Hafta almadığı oldu) kocası yönetici.Şikayetlerimi dikkate almıyor çöpü aldığı zaman sürükleyere taşıdığı için poşeti patlatıyor.Zile basıp benimle tartışıyor bunu çok sık yapıyor ne yapılabilir bu konu'da.Sözleşmesini hiç görmedik kafasına göre izin yapma lüksü var.Oğluna'da kaloriferi yaktırıyor kışın.
can11
Temmuz 12, 2016, 11:05:43 öö Gönderen: can11
Görüntülenme: 246 | Yorumlar: 1

Binanın yöneticisi çatıyı yaptırmadığı için mahkemeye verdik.Hiç bir kararı toplantıyla almadı kendisi toplantıya katılmadan yönetici oldu.Binamız'da 20 daire var 4-5 kişilik 6-7 yıldır yakın komşu olanlar var.Hiç kimseye sormadan kararlar alıyor uyguluyorlar.Hesap vermiyor bu yönetici hiç fatura göstermiyor.Kaç defa uyardık yasal değil dediysek dinlemedi.Denetleyici'de bu 4-5 kişilik grup'tan çıktığı için adalet sağlanmıyor.Bu hafta sonu nasıl olduysa toplantı yapmaya karar verdiler.Bu adamın hesap vermeden bırakmasını istemiyorum.Bu adama karşı çıkan sadece 2 kişi var bizimle beraber.Diğerle...
Sayfalar: [1]

Son İletiler

Ynt: Bilgim daili dışında Dairemin önüne türksat santral kutusu koymuşlar Gönderen: ck0902
[Dün, 09:50:16 ös]


Bilgim daili dışında Dairemin önüne türksat santral kutusu koymuşlar Gönderen: Essences
[Dün, 09:25:59 ös]


Ynt: Kapici ile birlikte oturabilecek kisiler Gönderen: ck0902
[Dün, 01:25:02 ös]


Ynt: Bina Altına Açılan İşletme Gönderen: ck0902
[Dün, 01:14:17 ös]


Bina Altına Açılan İşletme Gönderen: hturktas
[Dün, 10:46:54 öö]


Ynt: Asansörlere (Kullanılması Sakıncalı Anlamına Gelen) Kırmızı Etiket varken... Gönderen: Serhat07
[Dün, 09:52:58 öö]


Ynt: Tapuda dükkan olarak gözüken yerin belediyede mesken çıkması Gönderen: aalper
[Ağustos 21, 2016, 01:53:08 ös]


Kapici ile birlikte oturabilecek kisiler Gönderen: Nilse123
[Ağustos 19, 2016, 10:35:20 öö]


Ynt: Yönetim planı muamması, dükkanlar ve aidatlar Gönderen: ck0902
[Ağustos 15, 2016, 11:18:31 öö]


Ynt: Toplu konutta yönetim Gönderen: ck0902
[Ağustos 15, 2016, 10:23:07 öö]


Ynt: ORTAK KULLANIM ALANI BAHCE ISGALI ICIN NEREYE SIKAYET EDEBILIRIM LUTFEN YARDIM Gönderen: ^^Eylül^^
[Ağustos 15, 2016, 12:49:14 öö]


Ynt: ORTAK KULLANIM ALANI BAHCE ISGALI ICIN NEREYE SIKAYET EDEBILIRIM LUTFEN YARDIM Gönderen: ^^Eylül^^
[Ağustos 13, 2016, 01:01:42 ös]


Toplu konutta yönetim Gönderen: veysel
[Ağustos 10, 2016, 08:35:57 ös]


Ynt: İcra takibi başlatmak için gizli gizli aidat toplayan yönetici sorunu? Gönderen: ck0902
[Ağustos 08, 2016, 12:52:02 ös]


Ynt: İcra takibi başlatmak için gizli gizli aidat toplayan yönetici sorunu? Gönderen: can11
[Ağustos 08, 2016, 10:43:37 öö]


Ynt: Tapuda dükkan olarak gözüken yerin belediyede mesken çıkması Gönderen: torun
[Ağustos 06, 2016, 10:29:02 öö]


Ynt: Apartman bahçe bakımı kime aittir? Gönderen: ck0902
[Ağustos 04, 2016, 06:39:41 ös]


Ynt: Tapuda dükkan olarak gözüken yerin belediyede mesken çıkması Gönderen: ck0902
[Ağustos 04, 2016, 11:41:28 öö]


Ynt: Tapuda dükkan olarak gözüken yerin belediyede mesken çıkması Gönderen: torun
[Ağustos 03, 2016, 04:06:50 ös]


Ynt: Tapuda dükkan olarak gözüken yerin belediyede mesken çıkması Gönderen: ck0902
[Ağustos 03, 2016, 09:58:03 öö]