Reklam Alanı !
 
Temmuz 24, 2016, 09:42:48 öö

Haberler:

KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.


collapse

*      Kullanıcı Bilgisi

 
 
Hoşgeldiniz Ziyaretçi. Lütfen giriş yapın veya kayıt olun. Aktivasyon epostanız mı yok?

*      Kimler Çevrimiçi

  • Nokta Ziyaretçi: 386
  • Nokta Gizli: 0
  • Nokta Üye: 0

Çevrimiçi kullanıcı bulunmuyor.

*      İstatistikler

  • stats Toplam Üye: 10381
  • stats Toplam İleti: 2863
  • stats Toplam Konu: 1280
  • stats Toplam Kategori: 4
  • stats Toplam Bölüm: 79
  • stats En Çok Çevrimiçi: 1425

  • averages Ortalama İleti: 1
  • averages Ortalama Konu: 0
  • averages Ortalama Kayıt: 4
  • averages Ortalama Çevrimiçi Üye: 109

* Tema Seçimi



Forum Varsayılanı

Kalıcı

* Hızlı Arama


Ragıp
Temmuz 19, 2016, 05:03:44 ös Gönderen: Ragıp
Görüntülenme: 35 | Yorumlar: 0

Site Yönetimi bu yıl 9 yıldan bu yana ilk kez değişti ve ben de Yeni Yönetimle brlikte Denetçi oldum. Olağan Genel Kurulda ben dahil 8 kişi eski yönetimi ibra etmedi ancak eski yönetim oy çokluğuyla ibra edildi. Denetçi olarak, Eski Yönetimin gelir-giderini denetleyebilir miyim? Bu denetim süresi kaç yılla sınırlıdır? ( Site yöneticiliği yapan bir arkadaşım 10 yıl geriye gidilerek denetleyebileceğimi söyledi)  Yardımlarınız lütfen. [/b]
cylnada
Temmuz 19, 2016, 12:21:45 ös Gönderen: cylnada
Görüntülenme: 53 | Yorumlar: 1

iyi günler
ilk toplantimizi yapip yönetim seçecek kararlar alacağız. Yönetim planını tapudan aldim. Bana çok dengesiz geldi. Çünkü b ve c maddelerinde ne demek istediğini anlamadım. Metrekare derken ne diyor?

Kapıcı dışındaki diğer Personel giderlerine değinilmediği için personel giderlerini nasıl dağıtacağımı bilemedim.
Bunun dışında jeneratör yakıtı, elektrik su faturası gibi giderleri nasıl dağıtacağım?
Ne yapacağım?
---------------------------------
Tapu senedime baktım orda sadece bi yüzölçümü bide arsa payı diye iki bölüm var. Başka birşey yok.
...
cylnada
Temmuz 16, 2016, 09:16:13 ös Gönderen: cylnada
Görüntülenme: 41 | Yorumlar: 0

İyi günler
Özellikle dükkanların aidat durumuyla ilgili 4 sorum olacak cevaplarsanız sevinirim.

Siteyi yapan firma (firma demeye bin şahit lazım... Paranın gözü kör olsun) sanırım yönetim planı yapmamış çünkü bi örneği istedim "yönetim planı mı o da nedir" dediler. Site karar defterini istedim bana şirketin karar defterini verdiler :) o yüzden herseye şüpheli bakıyorum. Varsa eğer yönetim planı; Dükkanların durumu vs yönetim planında yazılmış mı? bu firma! bunun hakkından gelmiş mi bilmem.

O nedenle soruyorum.
1-en önemli soru: bahçıvan kapıcı güvenlikçi maaş...
cylnada
Temmuz 16, 2016, 08:54:35 ös Gönderen: cylnada
Görüntülenme: 40 | Yorumlar: 0

İyi günler
Bir durum açıklaması ve 3 sorum var. Yardımcı olursanız sevinirim. 

DURUM AÇIKLAMASI:
Sitemiz değişik metrekareli 168 daireden oluşmakta olup 50-60 adedi arazi sahibi olmasi sebebiyle bir vakifa ait.

1 temmuz itibariyle iskan aldık. Ama bizler tapumuzu daha önce aldığımız için bizde kat irtifakı yazıyor. Mutahit firma 1 temmuzda iskanı aldığı gibi gerekli belgeleri işlemlerin yapılması için vakıf yetkilisine vermiş ve dairelerin teslim işlemleri hala devam ediyor. Önümüzdeki hafta sonuçlanması bekleniyor.

Yarın ilk toplantıyı yapıyoruz y...
ZKISALAR
Temmuz 15, 2016, 03:18:28 ös Gönderen: ZKISALAR
Görüntülenme: 52 | Yorumlar: 0

İyi Günler,
Bina görevlimiz 2009 da 20 yıllık hizmet süresini tamamladıktan sonra kendi isteği ile emekli olmuş.bina yönetimi kendisini asgari ücret ile tekrar işe almış.Ücret ödemesi ve SGK primleri bugüne kadar normal çalışan gibi ödeme yapılmış.Bina yönetimi mayıs ayında el değiştirdi.Yeni yönetici olarak kayıtları incelerken bu bilgiye ulaştım.Emekli olan kapıcılara farklı ücret ve sosyal güvenlik destekleme primi yatırıldığını öğrendim.Bina yönetiminin almış olduğu karar kanunen geçerli midir?Yoksa bağlı bulunduğumuz SGK ya giderek geriye dönük düzeltme mi yapmamız gerekiyor? Tahakku...
cylnada
Temmuz 15, 2016, 11:59:34 öö Gönderen: cylnada
Görüntülenme: 74 | Yorumlar: 2

iyi gunler
Bilindiği gibi KMK da bazı giderler eşit bazıları ise arsa payına göre dağıtılmalıdır.

Ben de hakkaniyet ölçüsünde Aidattaki bu kalemlerin hangilerinin eşit, hangilerinin arsa payına göre dağıtılması gerektiğini öğrenmek istiyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.
Not: 1:eşit 2-3:arsa payı .... Şeklinde cevaplarsanız memnun olurum.

GÜVENLİK
1- güvenlik kulübesine alınacak klima, ısıtıcı, mutfak gereçleri gibi araçların alım, onarım, bakım,değişim bedelleri
2- güvenlik kulübesi çay kahve şeker giderleri

BAHÇE
3- b...
albayrakli2011
Temmuz 12, 2016, 08:36:17 ös Gönderen: albayrakli2011
Görüntülenme: 47 | Yorumlar: 0

Merhabalar benim birkaç sorum olacak. Şimdiden teşekkür ederim cevaplarınız için. Arsa sahibii babam olmak üzere müteaahhite arsa verip kat karşılığında daire almak üzere bir işe kalkıştık, ve arsayı verdik. Ancak 24 ayda teslim etmesi gereken binayı 36 37 ay gibi bir sürede teslim etti. Babamın adına  20 bin kadar su borcu ve yine 20 bin kadar elektrik borcu çıkardı ve birşeyler döndü dolaştı suyu daire başına 500 er lira ödeyin gerisini öderim dedi babam kabul etmiş ve ödedik. (Bu arada 6 kardeşiz ve 1 de anne-babam olmak üzere 7 daire teslim aldık) El...
matrix121
Temmuz 12, 2016, 06:28:44 ös Gönderen: matrix121
Görüntülenme: 104 | Yorumlar: 2

Merhaba arkadaşlar , yazlık evimiz 5 katlı 10 daireden oluşuyor. En alttaki 2 kat projede barınak diye gösterilmiş olup binayı yapan kişi tarafından günlük tatil için gelenlere kiraya veriliyor. Oradan elde edilen parayı cebibine atıp bizden her ay aydat istiyor. Bununla beraber  en üst kattaki çatıyı kendisine daire yapmış ve direlerimizde bulunan projeye de eklenmiş olan barbekülerin bacasını kapatmıştır .Aydat vermeme konusunda anlaşsakta barbeküleri açmıyor. Ben bu barbekülerin açılması için belediye ile mi görüşmem gerek vs bilen arkadaşlar yardım ederse sevinirim. Bu konularda pek bir bi...
can11
Temmuz 12, 2016, 11:11:18 öö Gönderen: can11
Görüntülenme: 92 | Yorumlar: 1

Kapıcı çöpü  bazen atmıyor(1 Hafta almadığı oldu) kocası yönetici.Şikayetlerimi dikkate almıyor çöpü aldığı zaman sürükleyere taşıdığı için poşeti patlatıyor.Zile basıp benimle tartışıyor bunu çok sık yapıyor ne yapılabilir bu konu'da.Sözleşmesini hiç görmedik kafasına göre izin yapma lüksü var.Oğluna'da kaloriferi yaktırıyor kışın.
can11
Temmuz 12, 2016, 11:05:43 öö Gönderen: can11
Görüntülenme: 86 | Yorumlar: 1

Binanın yöneticisi çatıyı yaptırmadığı için mahkemeye verdik.Hiç bir kararı toplantıyla almadı kendisi toplantıya katılmadan yönetici oldu.Binamız'da 20 daire var 4-5 kişilik 6-7 yıldır yakın komşu olanlar var.Hiç kimseye sormadan kararlar alıyor uyguluyorlar.Hesap vermiyor bu yönetici hiç fatura göstermiyor.Kaç defa uyardık yasal değil dediysek dinlemedi.Denetleyici'de bu 4-5 kişilik grup'tan çıktığı için adalet sağlanmıyor.Bu hafta sonu nasıl olduysa toplantı yapmaya karar verdiler.Bu adamın hesap vermeden bırakmasını istemiyorum.Bu adama karşı çıkan sadece 2 kişi var bizimle beraber.Diğerle...
Temmuz 10, 2016, 05:08:08 ös Gönderen: 001 | Görüntülenme: 87 | Yorumlar: 0

Merhaba

Bir dava talebinin içeriğinde hem "yönetim planın yok hükmünde sayılmasına ilişkin talep var" hem de "kat malikleri kurulu toplantısının ve kararlarının yok hükmünde sayılması talebi" var.
Merhaba.
Bilindiği üzere; sadece yönetim planı değişikliği ve iptali ile ilgili davalar kat maliklerine husumet tevcih edilerek açılıyor.
28.11.2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 Sayılı Kanun' un 38'inci maddesi ile Kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davaların kat malikleri adına yönetime husumet tevcih edilerek açılması mümkün kılınmıştır.
1) Bir dava...
mrvf
Temmuz 08, 2016, 05:05:23 ös Gönderen: mrvf
Görüntülenme: 120 | Yorumlar: 2

4 katlı bir apartmanda oturuyoruz. Yaklaşık 40 yıllık bir apartman ev sahibi Evi ilk yaptığı Zaman'larda ön bahçenin bir kısmını ayırıp garaj haline getirmiş kendisi kullanıyormuş. Daha sonrasında tüm katların satışını yaptı şuan 4 dairede farklı insanların. Fakat garaj olarak yapılan yeri 1. Katta oturanlar kömürlük olarak kullanıyor FAZLALIK eşyalarını koyuyorlar. Bize hiçbir şekilde kullandırmıyor. Benim sorum şu o bölüm ortak alan olarak geçmiyor mu ? Ve o kömürlüğün yıkılıp bahçe şekline dönüşmesini sağlamak için ne yapabiliriz nereye şikayet etmeliyiz ? teşekkürler
bilalhoca
Temmuz 08, 2016, 03:44:10 ös Gönderen: bilalhoca
Görüntülenme: 111 | Yorumlar: 1

Sitemiz 4 bloktan ve 110  daireden oluşmaktadır. Her
blok altında sığınaklar vardır. Sığınaklar benden önceki yönetimlerde site
sakinlerinin ve kiracıların kullanmadıkları veya lüzumsuz eşyaları ile dolup
taşmakta her içeriye giren kendisine yer açmak için başkalarının eşyalarını
gelişigüzel yerlere koyduğundan aradığı eşyasını bulamayan site sakini benim
kapımı çalıp eşyasının nerede olduğunu sormaktadır. Sığınak yönetmenliğine göre
eşya koymanın yasak olduğunu söylemekten ve kapılara yönetmeliği asmama
rağmen kimse oralı olmamaktadır. Ben şimdi sığın...
Temmuz 06, 2016, 06:06:02 ös Gönderen: 001 | Görüntülenme: 139 | Yorumlar: 1

Merhaba.
Yönetim planı Tapu Sicil Müdürlüğüne Şerh edilmez ise geçersiz sayılır mı? Geçersiz sayılırsa yasal dayanağı nedir.? Bu konuda herhangi bir yargıtay kararı var mı
Temmuz 06, 2016, 07:57:57 öö Gönderen: 001 | Görüntülenme: 108 | Yorumlar: 1

1) Tapuya şerh edilmeyen yönetim planı hukuken geçersiz midir?Yok hükmünde midir? Eğer öyle ise yasal dayanağı nedir?
2) Yönetim planı oylamasına katılamayacak olan kat malikinin vereceği vekalet nasıl olmalıdır? Yani bunun için genel kurul çağrıları ekinde gönderilen vekalet örneği yeterli müdür? Değilse yasal dayanağı nedir?
3) Aşağıdaki yargıtay kararı halen geçerli midir? Yürürlükte midir=
 “………..eksik imzalı ve tapuya verilmemiş bir yönetim planı, yasal yönden geçerli sayılmayacağına göre, bunun iptali de söz konusu olamaz. (Yrg. 5. H.D. 7.5.1984 E.4299 K.4132)”
4) Bir...
gurkankurtay
Temmuz 04, 2016, 11:19:12 öö Gönderen: gurkankurtay
Görüntülenme: 192 | Yorumlar: 2

Arkadaşlar Merhaba,
İsmim Gürkan. Bir sıkıntımı sizinle paylaşmak istiyorum. Yeni ev aldım,yaklaşık 7 ay önce. Apartmanda yönetici yok. Toplam 7 daire + 1 dükkandan oluşuyor. Apartmanın aylık giderler ortalama 150 lira civarı. 4 daire harici hiç kimse aidat ödemiyor. Yüksek zeminde oturuyorum tuvaletten fena koku geliyor. Sanırım lağım dolu vidanjör çağırmak gerekecek. Hele bir de 11 yıllık binada 11 yıldır aidat ödemeyen insan! da var. Yöneticilik yapabileceğimi düşünüyorum. Oldu da anlaşamaz isek ( kesinlikle  4 daire hariç toplantıya katılmayacaklar biliyorum) ne yapmam gerekiyor.
...
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Temmuz 03, 2016, 07:49:32 ös Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Görüntülenme: 77 | Yorumlar: 0

Yönetmelik Linki Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

24 Haziran 2015 ÇARŞAMBA
Resmî Gazete
Sayı : 29396

YÖNETMELİK

Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığından:
ASANSÖR İŞLETME, BAKIM VE PERİYODİK KONTROL YÖNETMELİĞİ
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç
MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; insanların, insan ve yüklerin veya sadece yüklerin taşınmasında kullanılan asansörlerin insan can ve mal güvenliğini tehdit etmeyece...
icavya
Haziran 28, 2016, 08:42:29 öö Gönderen: icavya
Görüntülenme: 100 | Yorumlar: 1

 4 daireli 1 katlı binada giriş dairesinde oturmaktayım. Altı bodrum. Bodrumun iki tarafında da ,tavandan aşağı 1 metre, yer altından dışarıya da 1 metre kare genişliğinde(yaklaşık 1 m küp çıkıntı) bağlantı yapılmış.Diğer tarafta su tesisatı varken ,onu bina duvarina taşıdılar.Benim tarafımda ki o çıkıntı  boş. Daire duvarıyla bodrum çıkıntısının birleştiği yüzeyde  yaklaşık 1 metre(m) uzunluk , 0.3 m genişlikte boşluk bulunmaktaydı.Bu boşluk  havalanma ,ışık ve de gerektiğinde bodruma odun vs atabilme işlevi sağlamaktaydı. Bina 1.katında oturan iki komşu,bana sormadan o boşluğu beton/karo ile...
muratbenliay
Haziran 23, 2016, 10:07:55 ös Gönderen: muratbenliay
Görüntülenme: 277 | Yorumlar: 3

Merhaba,

Sitemizde bulunan basketbol sahasında saat 20:00 den sonra çocukların ve gençlerin basketbol oynamasında 1 kat sakininin gürültüden şikayetçi olmasından dolayı  sorunlar çıkıyor ve site yöneticisi saat 20:00 den sonra oynanmaması için gelip çocukları uyarıyor. Oynayan grupta yaşları 10 ile 15 yaş arası değişen toplam da en fazla 4 yada 5 çocuktan oluşuyor. Site yönetimine bu konuda yaptırım uygulayamayacaklarını  bir dayanağa istinaden dilekçe vermek istiyorum. Konu hakkında kanun yönetmelik nedir,, nasıl bir yol uygulamalıyım. Bu çocukların okul sonrası spor yapabilecekler...
Haziran 18, 2016, 11:07:11 öö Gönderen: yıldırım75 | Görüntülenme: 218 | Yorumlar: 1

Merhabalar,
Sitemiz  toplam 53.013 m² üzerinde kurulu, 5 ADA 14 Blok 392 konuttan oluşmaktadır.İçerisinde 196 adet otopark alanı, 3 adet oyun sahası, 1 adet 24 derslikli ilköğretim okulu, 1 adet ticaret merkezi (6 dükkân), 1 adet camii ve çocuk oyun alanları bulunmaktadır.14 blokun 6 tanesi üst gelir grubu 8 tanesi alt gelir grubuna aittir.
Toki tarafından 2011 yılının mayıs ayında bitirilip hak sahiplerine devrettiği Adıyaman Gölbaşı 2.etap toki sitesi teslim edilen tarihten itibaren Emlak Yönetim A.Ş. tarafından yönetilmektedir.
Site sakinleri aylık aidatların yüksek olması ve...
Sayfalar: [1]

Son İletiler

Ynt: Yönetim planı dengesizliği ve aidat karmaşası Gönderen: cylnada
[Temmuz 19, 2016, 11:51:07 ös]


Ynt: Yönetimin denetlenmesi Gönderen: Ragıp
[Temmuz 19, 2016, 05:23:36 ös]


Site Denetçisi geçmişe yönelik denetim yapabilir mi? Gönderen: Ragıp
[Temmuz 19, 2016, 05:03:44 ös]


Yönetim planı dengesizliği ve aidat karmaşası Gönderen: cylnada
[Temmuz 19, 2016, 12:21:45 ös]


Yönetim planı muamması, dükkanlar ve aidatlar Gönderen: cylnada
[Temmuz 16, 2016, 09:16:13 ös]


Aidat kime ait ve Yönetim planımız var mı yok mu Gönderen: cylnada
[Temmuz 16, 2016, 08:54:35 ös]


Ynt: Giderleri dağıtmama yardımcı olur musunuz? Gönderen: cylnada
[Temmuz 15, 2016, 08:35:15 ös]


Bina görevlisi Emekli olduktan sonra hangi statüde çalıştırılabilir? Gönderen: ZKISALAR
[Temmuz 15, 2016, 03:18:28 ös]


Ynt: Şüpheli Yönetici hesap vermeden Yöneticiliği bırakabilir mi? Gönderen: ck0902
[Temmuz 15, 2016, 01:48:48 ös]


Ynt: Çöpü atmayan Kapıcı sorunu? Gönderen: ck0902
[Temmuz 15, 2016, 01:28:21 ös]


Ynt: ORTAK ALANIN KİRAYA VERİLMESİ VE BALKON BARBEKÜSÜNÜN KAPATILMASI Gönderen: ck0902
[Temmuz 15, 2016, 01:15:43 ös]


Ynt: Giderleri dağıtmama yardımcı olur musunuz? Gönderen: ck0902
[Temmuz 15, 2016, 12:40:54 ös]


Giderleri dağıtmama yardımcı olur musunuz? Gönderen: cylnada
[Temmuz 15, 2016, 11:59:34 öö]


Ynt: ORTAK ALANIN KİRAYA VERİLMESİ VE BALKON BARBEKÜSÜNÜN KAPATILMASI Gönderen: matrix121
[Temmuz 13, 2016, 02:01:56 ös]


Sığınağı kiralayan sahtekar müteahhit hk. Gönderen: albayrakli2011
[Temmuz 12, 2016, 08:36:17 ös]


ORTAK ALANIN KİRAYA VERİLMESİ VE BALKON BARBEKÜSÜNÜN KAPATILMASI Gönderen: matrix121
[Temmuz 12, 2016, 06:28:44 ös]


Çöpü atmayan Kapıcı sorunu? Gönderen: can11
[Temmuz 12, 2016, 11:11:18 öö]


Şüpheli Yönetici hesap vermeden Yöneticiliği bırakabilir mi? Gönderen: can11
[Temmuz 12, 2016, 11:05:43 öö]


Yönetim planı maddelerinin ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali Gönderen: 001
[Temmuz 10, 2016, 05:08:08 ös]


Ynt: Aidat Problemi Gönderen: gurkankurtay
[Temmuz 09, 2016, 11:10:17 öö]