Ana Menü Katmülkiyeti.Com

KOOPERATİF FESİH EDİLMEDİ, İSKAN ALINMADI ANCAK SİTE DOLULUK ORANI 2/3 DEN FAZLA. SİTE YÖNETİMİ KOOPERATİF YÖNETİMİNDEN BAGIMSIZ OLARAK OLUŞTURULABİLİRMİ?
KMK HÜKÜMLERİ UYGULANABİLİRMİ? TEŞEKKÜR EDERİM.....
Linkback: KOOPERATİF FESİH EDİLMEDİ, İSKAN ALINMADI SİTE DOLULUK ORANI 2/3 DEN FAZLA

Sayın ndr;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu Madde - 17/3 :
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.

Kooperatif fesh edilmeden ve de kooperatif yönetiminden bağımsız site yönetimi oluşturularak 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanabilir.

Kooperatifiniz kendini fesh edene kadar 1163 s Kooperatif Kanununa göre iş ve işlemlerini devam eder. 634 s Kat Mülkiyeti Kanununa göre oluşturulan Apartman / Site Yönetim Kurulu da kendi mevzuatına göre yönetim faaliyetini gerçekleştirir. Bu faaliyetler birbirlerinden bağımsız olarak gerçekleşir. Yönetimler birbirlerinin görev sahalarını müdahale edemezler.

Ancak;

Buradaki sıkıntı iskânın olmamasıdır. Binanın iskân belgesi olmadan (alınmadan) kat irtifakından, kat mülkiyetine geçiş mümkün olmayacaktır. Ancak yukarıdaki fiili durumun mevcudiyeti 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yönetime mâni değildir.

Sayın ndr;

En azından bilgilenme açısından bazı soruların yanıtlarının alınması gerektiğini düşünüyorum.

1)   Kat irtifakı kurulmuş mu.? Yönetim planınız var mı.? (Kurulmuştur / Vardır)
      (Kat irtifakı kurulmamış ise yukarıda yazılanların hiçbir anlamı kalmaz.)
2)   Kooperatifiniz tasfiye halinde mi.? İskân bilinçlimi alınmıyor.?
3)   İskân alınma süreciniz nasıl gerçekleşecek.? Kat Mülkiyetine geçişiniz nasıl olacak.?
4)   İskân alınmadan elektrik, su, doğalgaz vb. hizmetleri nasıl alıyorsunuz?
5)   İskân alınmama durumu söz konusu olursa nasıl bir yol izleyeceksiniz.?

Ayrıca;

Sayın Ozan ÖZEN' nin benzer yazılarını incelerseniz size yol gösterici olacaktır.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Sayın ck0902'nin de konu ile ilgili sağlayacağı katkıyı da takip etmenizi öneriyorum.

Saygılar.

                      DETAYLI VE GÜZEL BİLGİ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM. BİR SORUNUMUZ DAHA VAR. BU KONUDA YARDIMCI OLABİLİRMİSİNİZ ?
                      KOOPERATİF YÖNETİMİ DEVAM EDİYOR. İSKAN HALA ALINAMADI. ANCAK SİTE DOLULUK ORANI 2/3 DEN FAZLA. 1 YILDIR KAPICI HİZMETLERİ ALDIGIMIZ, HATTA 1.5 YIL OLUCAK, KOOPERATİF YÖNETİMİ  ÇALIŞANA SİGORTA YAPTIRMADI.  SİTE YÖNETİMİ OLUŞTURULMAMIŞ DURUMDA. KAPICI OLARAK ÇALIŞANIN ÜCRETİ OTURANLARDAN        TOPLANIYOR.
                     SİGORTA PİRİMİNİ KİM ÖDER ?
                      EGER ÇALIŞANIN KENDİ VEYA BİR BAŞKASI ŞİKAYET ETTİGİNDE CEZAYI KOOPERATİF ÜYELERİ Mİ ÖDER YOKSA KAPICININ HİZMET VERDİGİ OTURANLARMI ÖDER ?  SAYGILAR....

Sayın ndr;

Sizi yanlış bilgilendirmek istemiyorum. Aşağıdaki soruları yanıtlarsanız konuyu farklı bakış açısı ile değerlendirebilirim. Yanıtlarınızla beraber diğer sorunuzu yanıtlarım.

(01)   Kat irtifakı kurulmuş mu.? Yönetim planınız var mı.?
(02)   Kooperatifiniz tasfiye halinde mi.? İskân bilinçlimi alınmıyor.?
(03)   İskân alınma süreciniz nasıl gerçekleşecek.? Kat Mülkiyetine geçişiniz nasıl olacak.?
(04)   İskân alınmadan elektrik, su, doğalgaz vb. hizmetleri nasıl alıyorsunuz?
(05)   İskân alınmama durumu söz konusu olursa nasıl bir yol izleyeceksiniz.?
(06)   Kat Maliki misiniz.? Kiracı mısınız.? ( Kat Sakini )
(07)   Apartman / Site genel giderleri için aidat toplanıyor mu.? Kim tarafından toplanıyor.?
(08)   Apartman / Site genel giderleri için toplanan aidatlar kim tarafından harcanıyor.?
(09)   Kapıcı (Apartman Görevlisini) işe kim aldı.? Aylık ücretini kim ödüyor.?
(10)   Kapıcı (Apartman Görevlisini) işe alındığında sözleşme yapıldığım.? Yapıldı ise kim tarafında yapıldı.?
(11)   Kooperatif yöneticileri aynı zamanda kat maliki mi.?

Saygılar.

Alıntı YapKOOPERATİF YÖNETİMİ DEVAM EDİYOR. İSKAN HALA ALINAMADI. ANCAK SİTE DOLULUK ORANI 2/3 DEN FAZLA. 1 YILDIR KAPICI HİZMETLERİ ALDIGIMIZ, HATTA 1.5 YIL OLUCAK, KOOPERATİF YÖNETİMİ  ÇALIŞANA SİGORTA YAPTIRMADI.  SİTE YÖNETİMİ OLUŞTURULMAMIŞ DURUMDA. KAPICI OLARAK ÇALIŞANIN ÜCRETİ OTURANLARDAN        TOPLANIYOR.
                     SİGORTA PİRİMİNİ KİM ÖDER ?
                      EGER ÇALIŞANIN KENDİ VEYA BİR BAŞKASI ŞİKAYET ETTİGİNDE CEZAYI KOOPERATİF ÜYELERİ Mİ ÖDER YOKSA KAPICININ HİZMET VERDİGİ OTURANLARMI ÖDER ?

KAPICI OLARAK ÇALIŞANIN ÜCRETİ OTURANLARDAN TOPLANIYOR.  SİGORTA PİRİMİNİ KİM ÖDER ?
Hiç kimse 1 gün dahi sigortasız çalıştırılamaz. Kapıcılık hizmetleri yüksek risk grubundadır. İş veren her zaman kat malikidir. Yönetim vekil olarak bu işleri yürütür.

Bir bağımsız bölümden yararlanan kat maliki (bağımsız bölüm sahibi), bağımsız bölümü kullanmaya başladığı andan itibaren sorumludur. Tek bir kat maliki de otursa, bağımsız bölümle alakalı ve (mimari projede tanımlanmış) diğer ortak alanların kullanımından sorumludur. Aslında bağımsız bölümlerden ve ortak alanlardan / hizmetlerden sahiplerine devredilinceye kadar devir oranında müteahhiti daha az sorumludur.

Ayrıca bir anagayrimenkul 8 ve daha fazla bağımsız bölümden oluşuyor ise zaten (anagayrimenkul) yönetimi oluşturulmalıdır. Oluşmaması bağımsız bölüm sahibini sorumluktan kurtarmaz.

Kat İrtifakı oluşturulan anagayrimekulde ortak alanlar / hizmetler hakkında uyuşmazlık halinde Asliye Hukuk Mahkemeleri görevlidir.

Aynı parsel üzerinde bulunan tek bir anagayrimenkul (blok/apartman) var ise, ortak alanlar / hizmetler hakkında uyuşmazlık halinde Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir.

Kat Mülkiyeti oluşturulan anagayrimenkulde ortak alanlar / hizmetler hakkında uyuşmazlık halinde Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir.

Aynı parsel üzerinde bulunan birden fazla anagayrimenkul (blok/apartman) var ise, PARSEL YÖNETİMİ ortak alanlar / hizmetler hakkında uyuşmazlık halinde Asliye Hukuk Mahkemeleri görevlidir.

Toplu Konutlarda TOPLU YAPI YÖNETİMİ ortak alanlar / hizmetler hakkında uyuşmazlık halinde Asliye Hukuk Mahkemeleri görevlidir.