Ağustos 31, 2015, 09:40:20 öö

Haberler:

Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
 Her Sayfanın Sağ Üst Köşesindeki Ara... Kutusuna Konu İle İlgili Bir İki Kelime Yazarak Benzer Cevaplara Ulaşınız!


Gönderen Konu: TOPLANTI ZAMANI , TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI (Yıllık Genel Kurul toplantısı  (Okunma sayısı 17887 defa)

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com

  • *****
  • Forum Gurusu
  • Yönetici
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • İleti: 1108
  • Yas:41
  • Nerden:İstanbul
  • 300
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Ruh Halim:
 
Yıllık Genel Kurul toplantısının yapılması ve çoğunluk
 

TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI:

 TOPLANTI ZAMANI  Kat Mülkiyeti Kanunu .Madde 29 : Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya deneticinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten enaz onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektup ile, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

 İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı belirtilir.

  Kat Mülkiyeti Kanunu .Madde 30 : Kat Malikleri Kurulu, Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla verilir. Bu konuda yeter sayı için ayrı konulmuş hükümler saklıdır.

  Açıklama :On bağımsız bölümlü PINAR Apartmanı Kat Malikleri Kurulu Toplantısı nasıl gerçekleşir :  Yasal Toplantı tebligatı yapıldıktan sonra, ilk toplantı için verilen yer ve zamanda Kat Malikleri veya vekilleri bir araya gelir.

Pınar Apartmanı'nın toplam arsa payı İkiyüzdür. Bu durumda ilk toplantı için aranılacak sayı Altı kat maliki ve 101 arsa payıdır. Bu sayılar sağlandığı taktirde toplantı gerçekleşir.  Gerekli sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır.

Bu toplantının gerçekleşmesi için arsa payı aranmaz. Toplantıya katılanların sayısı yeterlidir.  Toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısını karıştırmayınız. Çünkü karar yeter sayısı için konulmuş hükümler gereği gerekli yasal sayı sağlanmadan her kararı alamazsınız.

  Karar Yeter Sayısı :Oy Birliği Aranan Kararlar ve Hükümler :
1- KMK. Madde 24. maddesinde kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün sinema, kahvehane, gazino, pavyon, bar, klüp, dans salonu, boyahane vb. olarak kullanılması. (bkz; yasak işler)
2- Ana Taşınmazın üzerine kat ilavesi, sonradan boş kısımlara ilave yapılması(Kat Mülkiyeti Kanunu .Madde 44)
3- Arsa paylarının yeniden düzenlenmesi.
4- Ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması, arsanın bölünmesi bölünen kısmın başkasına temliki.
5- Ana taşınmazın çatı ve duvarlarının reklam asılması için kiralanması.   Pınar Apartmanı'nın yukarıdaki kararları alması ancak 10 kat malikininde oluru ile mümkün olacaktır.

 Hem arsa Payı hem de kat malikleri sayısı çoğunluğu aranan işler ile ilgili hükümler :
1- Yönetici Atanması (Kat Mülkiyeti Kanunu .Madde 34/3) (bkz. yönetim - yönetici)
2- Denetici Atanması (Kat Mülkiyeti Kanunu. Madde 41/3)
3- Ortak yerlere faydalı onarım ve ilaveler yapılması (Kat Mülkiyeti Kanunu .Madde 28) Pınar Apartmanı bu durumda yöneticisini mutlaka 101 arsa payı ve 6 kişinin oyu ile seçecektir. 4/5

Çoğunluk aranan Hükümler : Yönetim planının değiştirilmesi için 4/5 çoğunluk aranır. (Kat Mülkiyeti Kanunu .Madde 28)

 Notlar :  * Oybirliği ile karar vermek gerektiğinde toplantıya katılanların değil, kat maliklerinin tümünün oybirliği gerekir. * Yalnız pay veya paydaş çoğunluğu ile alınan karar ile yönetici seçilemez.   
Üyelerimiz ! Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


  • Okunma sayısı 17887 defa
  • 3 Yanıt



  • ahmetuygun

  • **
  • Üye
  • İleti: 1
  • 0
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

  • Ruh Halim:
merhaba oncelık sorum 40 daırelık bır apartmanda yonetıcıyım alınan kararlar gırıs mermerlerının degıstırılmesı gırıs kapılarının degıstırılmesı guvenlık kamera sıstemının yapılması ve asmatavan dekorunun yapılması bu işler için 40 daire 4 dükkan mevcut bu işlerin yapılması için 35 tane imza alındı merak ettiğim kaç kişinin imzasının olması gerekli ödemem diyen üye için yapılması gerekn hukukı ıslem ?

  • beray

  • **
  • Üye
  • İleti: 1
  • 0
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

  • Ruh Halim:
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
merhaba oncelık sorum 40 daırelık bır apartmanda yonetıcıyım alınan kararlar gırıs mermerlerının degıstırılmesı gırıs kapılarının degıstırılmesı guvenlık kamera sıstemının yapılması ve asmatavan dekorunun yapılması bu işler için 40 daire 4 dükkan mevcut bu işlerin yapılması için 35 tane imza alındı merak ettiğim kaç kişinin imzasının olması gerekli ödemem diyen üye için yapılması gerekn hukukı ıslem ?

  • ataberk

  • **
  • Üye
  • İleti: 4
  • 0
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

  • Ruh Halim:
merhaba. 3 bloktan oluşan 36 daireli bir sitenin yöneticisiyim. yönetim planına göre bizim sitenin yıllık genel kurulu mayıs ayında oluyordu. fakat  2015 ocak ayında yöneticinin istifa etmesi nedeniyle  olağanüstü  genel kurul yaptık ve ben  yeni yönetici olarak seçildim. şimdi tüzük gereği mayıs ayında yapacağımız genel kurulu yapmasak olurmu yasal bir sorun çıkarmı. veya  kat maliklerinden imza toplanıp normal genel kurul zamanı olan 2016 mayıs ayına kadar beklenebilirmi. cevap yazarsanız sevinirim. tşk.ler


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


TOPLANTI ZAMANI , TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI (Yıllık Genel Kurul toplantısı Konusuna Ait Benzer Konular

APARTMAN YÖNETİM PLANINDA TOPLANTI TARİHİ TESPİT EDİLMEMİŞSE…
Yönetim planında toplantı zamanı tespit edilmemiş olduğu hallerde kanun gereği takvim yılının ilk ayı içinde yapılması gereken t... Devamı...

Gösterim: 1347 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Toplu Yapılar Genel Kurul Zamanları Toplantı Nisabı ve Yönetici Adresi
MADDE 14 634 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin birinci ve üçüncü fıkralarına aşağıdaki cümleler eklenmiştir."Toplu yapılarda ise... Devamı...

Gösterim: 3212 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE ARANAN OY ORANI VE KARAR YETER SAYISI
         Yönetim Planlarının,  Kat Mül. Kanununda yapılan değişikliklere uyarlanmasında esas alınacak oy oranı  konusundaki mesa... Devamı...

Gösterim: 3697 - Yanıt: 3 - Başlatan:DİDEM
TAŞINDI: YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE ARANAN OY ORANI VE KARAR YETER SAYISI
Bu konu Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap isimli bölüme taşındı.Linkleri gorebilmeniz icin izniniz ... Devamı...

Gösterim: 1350 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
İlk Genel Kurul Toplantısı ve Yapılacak İşlemler.
Merhabalar,Ben Mayıs/2008'den beri 15 daireli bir apartmanda oturuyorum.Aprtman yeni olduğu için sorunlarla ben ilgileniyorum.Şu... Devamı...

Gösterim: 2770 - Yanıt: 0 - Başlatan:Denizci07