Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Binamızın zemin katı sağ tarafta 5 bağımsız işyeri ,solu 5 bağımsız işyeri olmak üzere bir pasajdan oluşmaktadır.Bu bağımsız 4 işyerine ait orta duvarlar kırılarak 1 tek işyerine dönüştürülmüştür.Bu işlem yapılırken kat maliklerinden izin alınmamıştır. Planda ve tapuda 10 bağımsız işyeri görülmesine rağmen, şu anda 6 adet işyeri vardır.Belediyeye sordum,içerideki duvarların yıkılmasının binaya bir mahsuru yok. dediler.Ama K.M.K nuna göre bu yapılan işlem yasal mıdır?Bu duvarların eski haline getirilmesi için dava mı açmam gerekir.Teşekkürler
Linkback: ZEMİN KATTA BULUNAN 4 ADET DÜKKANIN ARADUVARLARININ AÇILARAK TEK DÜKKAN HALİNE G

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Binamızın zemin katı sağ tarafta 5 bağımsız işyeri ,solu 5 bağımsız işyeri olmak üzere bir pasajdan oluşmaktadır.Bu bağımsız 4 işyerine ait orta duvarlar kırılarak 1 tek işyerine dönüştürülmüştür.Bu işlem yapılırken kat maliklerinden izin alınmamıştır. Planda ve tapuda 10 bağımsız işyeri görülmesine rağmen, şu anda 6 adet işyeri vardır.Belediyeye sordum,içerideki duvarların yıkılmasının binaya bir mahsuru yok. dediler.Ama K.M.K nuna göre bu yapılan işlem yasal mıdır?Bu duvarların eski haline getirilmesi için dava mı açmam gerekir.Teşekkürler

ARA DUVARLAR AÇILARAK BAGIMSIZ BÖLÜMLERİN BİRLEŞTİRİLMESİ İŞLEMİ YASAL MI?

Sayın Üyemiz ,

İlgili bağımsız bölüm kat malikleri izin verdikten sonra bağımsız bölümler arasındaki ara duvarların kaldırılmasında KMK açısından bir sakınca yok. Ancak ana giderlere katılım payı değişmeyecek ve sizin örneğinizde olduğu gibi bu 4 bağımsız bölüm tek bağımsız bölüm olarak adledilemeyecektir.

Bununla beraber birleştirilmelerin ara duvarlar yapılarak yapılması binanın statiğini bozacak kiriş bağlantı ve kolonların tahrip edilmemesi , bağımsız bmlüm arasında bulunabilecek ortak alanların ise birleşirilmeye dahil edilmemesi gerekir. Sadece bu durumlarda müdahalenin ölenmesi ve eski hale getirilmes için Sulh Hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz. Bu durumlar oluşmamış ise siz eski hale getirilmesi için dava açamazsınız , açsanızda kazanamazsınız.

KMK md:19/2'ye göre; bağlantılı ya da yandan ve üstten komşu olan iki bağımsız bölümün ortak duvar veya taban ve tavanı arasındaki engel kaldırılarak, iki bağımsız bölüm birleştirilebilir. Ancak, bu tür iki bağımsız bölümü hukuken birleştirmek, tek bağımsız bölüm olarak tescil ettirmek ve hukuken de böyle tasarruf edebilmek için, KMK. md: 10/III'deki hükme göre işlem yapmak şarttır.
Maddenin son fıkrasında, anagayrimenkule veya diğer bağımsız bölümlere kusuru ile zarar veren kat mâliklerinin sorumluluğu hükme bağlanmıştır.

Yine KMK'da yapılan değişiklk ile 10. maddeye şu hüküm eklenmiştir. "Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir.(md:3)"

bu tarz bir işlem yapılırken bütün bağımsız kat maliklerinin mi muvafakati alınacak yoksa sadece ilgili bağımsız bölümleri ilgilendiren kat maliklerinin muvafakatininin alınması yeterlimi? teşekkürler.