katmulkiyeti | binayonetimi | gayrimenkulkiralama | isguvenligi |siteyonetimi

Kat Mülkiyeti Konuları => Kat Mülkiyeti İle İlgili Soru ve Paylaşım Bölümü => Çalışanlar ve Kapıcılar ile Apartman Görevlilerine İlişkin Konular => Konuyu başlatan: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com - Aralık 11, 2007, 05:14:21 ös

Başlık: Kapıcı İşten Çıkınca , İşleri Kime ve Nasıl Yaptıracağız?
Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com - Aralık 11, 2007, 05:14:21 ös
admin'e gönderilen mesaj...

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
   Bizim  kapıcı Kooparatif yönetiminden kalmış görevli idi şimdi biz bunu çalışma şartları ve bazı çakallıklarfını gördük ve işten çıkarttık.
   Kapıcı deyip geçmeyin maliyeti maaşı+ssk 720,00 + elektrik su kışın yakıt 1.000,00 oda apt oturanlara ağır geliyor. Kapıcı olmadan apartman işlerini yaptıramayızmı? mesala ihtiyacı olan bazı kişiler apt yıkayıp silmek için geliyorlar, bazıları olmaz gider makbuzu kesemezsin devamlı diyorlar
Başlık: Ynt: Kapıcı İşten Çıkınca , İşleri Kime ve Nasıl Yaptıracağız?
Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com - Aralık 11, 2007, 05:19:36 ös
Kapıcı olmadan da apartman işlerini tabiki yaptırabilirsiniz. Sabah ve akşam servisi gibi konuları çevrede çalışan kapıcılara mesela ayda belli bir ücret ödeyerek parttime iş sözleşmesi ile yaptırabilirsiniz. Temizlik işlerini bir şirkete cüzi fiyatla devir edebileceğiniz gibi (tabii hizmet faturası karşılığı) ihtiyacı olan kişilere haftada bir veya iki temizlik için verebilirsiniz.

Size yapılan uyarı kısmen doğrudur. Yönetim planında belli işlere makbuz kesileceğine dair hüküm olsa veya olmasa da kat mülkiyeti dışında vergi hukukuna göre bir sorun çıkabilir.

Faturalı işlerde sorun yok. Fatura + KDV hizmet veya mal alımları için yöneticilik zaten son kişidir. Vergi iadesine kesilen faturalar ayrılamaz. Yani KDV indiriminden faydalanılamaz. Bu sbeple çuğu yönetici fatura almamaya gayret eder ve KDV'yi boşuna ödeyeceğini düşünür. Doğrudur da ancak KDV ödememek ve resmi fatura almamak da suçtur. Bilginize...

Gelelim bu ihtiyacı olan ve yer silen kişilere yapılacak ödemelere. Yöneticiliğe kayıtlı yani SSK'lı çalışmayan ve dışarıdan sağlanan , ayrıca fatura kesme gibi bir şansı olmayan, bedennen çalışan temizlik işçisi, bahçeven, usta, inşaat işçisi veya amele vs.. gibi kişilere iş karşılığı yapılan ödemeler için fatura alınma zorunluluğu yoktur. Ancak yaptırılan bu işler için stopaj ayrılması zorunluluğu vardır. Bu stopaj miktarı geçen yıl 22,5'dan %20'ye indirildi.

Özetle....

Örneğin temizlik yapan bayan ile ayda 200YTL'ye anlaşıldı diyelim. Buna yapılacak ödemeler apartman tahsilat makbuzunu tediye şeklinde düzelterek kesilir. Ve temizlikçi bayana imza attırılarak ödeme yapılır. Sonra o ay için vergi dairesine yapılan temizlik işleri karşılığı'nda şu kişiye aylık 200 YTL ödenmiştir. şeklinde beyan ile toplam 40 YTL stopaj ödenir. Stopaj yöneticilik tarafından ödendiği ve işi yapan bedenen çalışıp vergi mükellefi olmadığı için de çalışan için bir sorun olmaz.

Doğru işlem budur... Bu şekilde davranılarak herhangi bir vergi takibinden ve cezadan kurtularak bu işlemi sürekli yapabilirsiniz.

Bu arada.... Bina Yönetimleri vergi mükellefi değildir. İlgili yasa gereği fatura kesemezler ve aldıkları hizmet ve mal faturaları içinde KDV'yi indirim yapamazlar yani aynı vatandaş gibi işlem görürler.

ancak Bina Yönetimleri Vergi Numarası almalıdırlar. Yanlız kurumlar vergisine tabi olmazlar.

Özetle uzattık galiba..

İyi günler diler, sorularınızın özel mesaj yerine konu açılarak sorulmasını ve herkesin faydalanmasını salık veririm.

Saygılarımla,


Başlık: Ynt: Kapıcı İşten Çıkınca , İşleri Kime ve Nasıl Yaptıracağız?
Gönderen: akasya35 - Aralık 31, 2007, 02:34:19 ös
Merhaba
Annemin üzerine tek katlı müstakil bir ev var. Üzerine tek kat çıkmak  istiyorum. Bu katın bana ait olması için ne yapmam gerekiyor. teşekkürler.
Başlık: Ynt: Kapıcı İşten Çıkınca , İşleri Kime ve Nasıl Yaptıracağız?
Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com - Aralık 31, 2007, 03:22:49 ös
konu tamamı ile imar mevzuatı ile ilgilidir. Kat Mülkiyeti ile ilgili ilişkisi bulunmamaktadır. Lütfen bağlı olduğunuz belde , ilçe belediyesine başvurunuz. İmar ve inşaat izni durumunuzu kontrol ediniz. Proje tadili konusunda yükümlülüklerinizi yerine getiriniz.

Bilginiz olması açısından Kat mülkiyeti İlişkisi 8 veya daha çok bağımsız bölümlü anayapılar ile ilgilidir.

İyi yıllar
Admin