Reklam Alanı !
 
Nisan 30, 2017, 06:17:54 ös

Haberler:

Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
Arama Sayfasına Ulaşmak İçin ! TIKLAYINIZ!!! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Gönderen Konu: Apartmandaki işyerlerinin aidat ücret oranları nasıl belirlenmeli?  (Okunma sayısı 558 defa)

  • acer

  • **
  • Üye
  • İleti: 2
  • 0
  • Katmulkiyeti
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

  • Ruh Halim:
Merhaba. Şöyle bir sorunumuz var. Binamızda hukuk büroları insan kaynakları vs. gibi ticari faaliyette bulunanlarda var. Karışık bir bina. Asansör sürekli bozuluyor ve apartman çok çabuk kirleniyor. Durum böyleyken bu firmaların normal konutlar gibi eşit oranda aidat ödemeleri adil mi? Toplantı yapılsa aidat oranlarını arttırabilmemiz mümkün mü?


  • Okunma sayısı 558 defa
  • 3 Yanıt



  • Ohcoskun

  • ****
  • Bizden Biri
  • İleti: 36
  • Nerden:İzmir
  • 0
  • Katmulkiyeti
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

  • Ruh Halim:
Ynt: Apartmandaki işyerlerinin aidat ücret oranları nasıl belirlenmeli?
« Yanıtla #1 : Ocak 08, 2017, 05:14:34 ös »
Alıntı
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
Madde 24 –
Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basım evi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oy birliği ile vereceği kararla açılabilir.

(Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır.

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

Yönetim tarafından buraların (Tapuda Mesken olarak geçtiğini kabul ediyorum) iş yeri olarak kullanılmasına kat malikleri tarafından izin verilmiş mi?

Alıntı
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını demekten kaçınamaz.
........
..........
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Burada eğer giderlerin artmasına ve diğer maliklerin maddi zararı oluşmuşsa zararı meydana getiren kat malikinden zararın karşılanmasını isteyebilirsiniz.

Aksi takdirde yönetim ile kat malikleri arasında bir sözleşme yoksa her bağımsız bölüm payları oranında ortak giderlere katılırlar.






  • acer

  • **
  • Üye
  • İleti: 2
  • 0
  • Katmulkiyeti
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

  • Ruh Halim:
Ynt: Apartmandaki işyerlerinin aidat ücret oranları nasıl belirlenmeli?
« Yanıtla #2 : Ocak 09, 2017, 08:15:52 ös »
Yani tapudan izin çıkmış. işyeri olarak. ofis olarak. Ya da belediye her neyse. İzinliler yani. İşyeri olarak geçiyor ama yani böyle bir binaya ne kadar aidat toplayabilirki insan? Asansör sürkeli yıpranıyor apartman temizliği desen yine aynı. Durum böyleyken bu adamlar nasıl normal ev sahipleri gibi aynı aidatı verebilir? Mantıklı değilki.

  • Ohcoskun

  • ****
  • Bizden Biri
  • İleti: 36
  • Nerden:İzmir
  • 0
  • Katmulkiyeti
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

  • Ruh Halim:
Ynt: Apartmandaki işyerlerinin aidat ücret oranları nasıl belirlenmeli?
« Yanıtla #3 : Ocak 10, 2017, 08:29:43 ös »
Malesef KMK ya göre durum böyle.
Karşılıklı görüşüp anlaşma yoluna gidin.


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Apartmandaki işyerlerinin aidat ücret oranları nasıl belirlenmeli? Konusuna Ait Benzer Konular

Dükkan ve daire aidat oranları nasıldır?
Dükkanın aidatı ,daire aidatının yarısı olarak biliyorum,doğru mudur? Dükkanım bir bağımsız bölüm olarak geçiyor tapuda , ben ar... Devamı...

Gösterim: 15100 - Yanıt: 5 - Başlatan:fallen34
Toplu Yapılarda Ada Temsilcilerinin Oy Oranları Nasıl Hesaplanacaktır?
5711 s.k.nun 69.maddesinin son paragrafında "Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve tems... Devamı...

Gösterim: 2850 - Yanıt: 1 - Başlatan:ozbek
Yönetici Ücret Alır Mı? Ne kadar Alır?
Sitemizde mevcut yönetimimiz 2006 2007 yönetim döneminde yönetici ücreti olarak nitelenen para miktarını toplantıdsa dile getirm... Devamı...

Gösterim: 31885 - Yanıt: 4 - Başlatan:İBRAHİM POYRAZ
2016 Yılı Asgari Ücret Devlet Desteği Hakkında ve Hesaplama Örnekleri
Dİkkat!! İşverenlere asgari ücret desteği 2017 yılında da devam edecekYazar Celal ÖZCAN:  Alıntıdır.  Lütfen Linki Ziyaret Edin... Devamı...

Gösterim: 280 - Yanıt: 1 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
UYDU YAYINI ÜCRET TALEBİ
Öncelikle iyi akşamlarBen 3 Bloklu 12 kattan oluşan güvenlikli bir sitede oturmaktayım.2016 yılı genel kurulunda alınan karara g... Devamı...

Gösterim: 364 - Yanıt: 1 - Başlatan:kaakin