Eylül 02, 2015, 09:21:40 öö

Haberler:

Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
Arama Sayfasına Ulaşmak İçin ! TIKLAYINIZ!!! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Gönderen Konu: Dükkan için aidat vermek zorunlumu?  (Okunma sayısı 19178 defa)

Dükkan için aidat vermek zorunlumu?
« : Haziran 24, 2008, 10:32:23 ös »
Apartmanın bulvara bakan güney yönünde 35 metre karelik bir dükkan kiraladım apartmanın giriş kapısı kuzeye bakmaktadır benim dükkanımla hiç bir ilişkisi yoktur çevre düzenlemesi olarak apartmanın kuzeyini, dogusunu, batısını apartmanın güney sınırına kadar kilit taş döşenmiş onarım ve bakımı yapılmıştır. Ancak benim kiraladıgım dükkan ve yanındaki diğer dükkanların önü hala toprak olarak durmakta ve herhangi çevre düzenleme faaliyetinde bulunulmamıştır. Ayrıca apartman kapıcısının , kullanılan asansörün,  yapılan çevre temizliginin bana hiç bir faydası yoktur ve bu hizmetlerden faydalanmıyorum benden normal dairelerde oturan bütün hizmetlerden faydalanan daire kulanıcıları gibi 30 ytl aidat istiyorlar bu hizmetlerden faydalanmadıgım ve apatman ile hiç alaksı dükkan kiracısı olduğum halde bu aidatı kanuna göre ödemek zorunda mıyım? vereceginiz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim


  • Okunma sayısı 19178 defa
  • 1 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com

  • *****
  • Forum Gurusu
  • Yönetici
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • İleti: 1108
  • Yas:41
  • Nerden:İstanbul
  • 300
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Ruh Halim:
Ynt: Dükkan için aidat vermek zorunlumu?
« Yanıtla #1 : Haziran 26, 2008, 04:35:49 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Apartmanın bulvara bakan güney yönünde 35 metre karelik bir dükkan kiraladım apartmanın giriş kapısı kuzeye bakmaktadır benim dükkanımla hiç bir ilişkisi yoktur çevre düzenlemesi olarak apartmanın kuzeyini, dogusunu, batısını apartmanın güney sınırına kadar kilit taş döşenmiş onarım ve bakımı yapılmıştır. Ancak benim kiraladıgım dükkan ve yanındaki diğer dükkanların önü hala toprak olarak durmakta ve herhangi çevre düzenleme faaliyetinde bulunulmamıştır. Ayrıca apartman kapıcısının , kullanılan asansörün,  yapılan çevre temizliginin bana hiç bir faydası yoktur ve bu hizmetlerden faydalanmıyorum benden normal dairelerde oturan bütün hizmetlerden faydalanan daire kulanıcıları gibi 30 ytl aidat istiyorlar bu hizmetlerden faydalanmadıgım ve apatman ile hiç alaksı dükkan kiracısı olduğum halde bu aidatı kanuna göre ödemek zorunda mıyım? vereceginiz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim


Apartmanın girişinin farklı bir yerde olmasının bir anlamı yok. Siz bu apartmanın zemin kotunda bulunuyorsunuz önemli olan bu. Dükkanınızın önünün düzenlenmesi için yöneticinize başvurunuz. Çünkü burası ortak alandır. Ancak siz bu bölgede tüm malikler onay vermedikçe veya yönetim planında bir tezgah açabileceğinize dair bir hüküm yoksa tezgah filan açamazsınız bilginiz olsun.

Dükkân önünde bulunan boşluklar kural olarak ortak yerlerdendir. Bu nedenle, dükkân sahibinin burayı tek başına tasarruf etmesi mümkün değildir. Ama, Onanmış Mimarî Projede bu boşluğun dükkâna ait olduğu ve onun eklentisi olduğu belirtilmişse, bu durumda dükkânın eklentisi olarak kabul edilir.

Apartmanın yönetim planını elde ediniz . Bu yönetim planında aidat ödemeleri konusunda hükümler bulunmaktadır. Örneğin bazı yönetim planlarında dükkan sahiplerinin ve/veya zemin katların asansör masraflarına katılmayacağı yazabilir. Yönetim planında ne yazıyorsa o uygulanmalıdır. Eğer ödemeyeceğiniz yazıyorsa neleri ödemeyeceğiniz de belirtilmiştir. ( apartman kapıcısının , kullanılan asansörün,  yapılan çevre temizliginin masraflarına katılıp katılmayacağınız belirtilmiştir.) Eğer asansöre katılmayacağınız yazıyorsa katılmayacağınız masraf sadece asansör masaraflarıdır. Diğerlerine katılmak zorundasınızdır.

Eğer yönetim planında katılıp katılmayacağınıza dair bir hüküm yoksa faydalanmasanızda tüm ortak giderlere katılmak zorundasınızdır.

Eğer yönetim planında ortak giderlere katılacağınıza dair bir hüküm varsa veya yazılmamışsa , tüm ortak giderlere katılmanız zorunludur. Kat malikleri kurulu ancak ve ancak tüm maliklerin onay vermesi ile sizlerin katılmayacağı yönetim giderlerini tespit edebilirler. Bu karar için tüm maliklerin tamamının yani %100'ünün olumlu oy vermesi ve karara yazdırması gerekir.

Aksi taktirde tüm ortak giderlere faydalanmasanız da katılmak zorundasınızdır.

Peki Yönetim Planı yoksa ne olacak?

Taraflar Kat Mülkiyeti Kanununu'nun uygulanmasını kabul ediyorlarsa, asansör giderlerinden sorumlu tutulmaları gerekir. Yönetim planının bütün kat malikleri tarafından imza edilmemiş ve binaenaleyh geçerli bir yönetim planının varlığından söz edilemez ise yani yönetim planı mevcut değilse dahi 634 sayılı Kanunun 20 nci maddesinin (kat maliklerinden her biri, anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, korunma ve onarım giderleriyle yönetici aylığı ve kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ücretleri gibi diğer giderlere ve ortak tesislerle işletme giderlerine "ve giderler için toplanacak avansa, kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü olup başka türlü anlaşma olmadıkça, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz) hükmüne göre dükkanlar tüm ortak giderlere aynı oranda katılırlar.(Y. HGK., 20.12.1972, E. 1969/5-1243, K. 1972/1494.)

İyi günler dilerim.
Üyelerimiz ! Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Dükkan için aidat vermek zorunlumu? Konusuna Ait Benzer Konular

Aidat Ödenmemesi
Aidatkarını ödememeyi alışkanlık haline getirmiş kiracılara ne gibi bir işlem uygulayabiliriz.? Devamı...

Gösterim: 6858 - Yanıt: 6 - Başlatan:adminyonetici
Tapuda Dükkan Olarak Görünen Gayrımenkulün Kiralanması
Tapusunda "Bağımsız bölümün niteliği" kısmında "Dükkan" yazan gayrimenkulümü kiralamak istiyorum. Gayrimenkulüm ile genellikle y... Devamı...

Gösterim: 2386 - Yanıt: 1 - Başlatan:selami
Ynt: Meskeni (konut) Dükkan(işyeri, ofis) Olarak Kiralamak
MESKENİ DÜKKANA ÇEVİRMEK İÇİN GEREKEN ŞARTLAR NELERDİR ? Devamı...

Gösterim: 12866 - Yanıt: 3 - Başlatan:AYDIN
konutun satılması için kiracının evi göstermemesi
Lütfen Sorularınızı İlgili Bölüm ve Başlığı Altında Sorunuz. Admin veya Yöneticilere Özel Mesajlarla Soru Sormayınız.Cevabınızı ... Devamı...

Gösterim: 4967 - Yanıt: 1 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Dükkan ve daire aidat oranları nasıldır?
Dükkanın aidatı ,daire aidatının yarısı olarak biliyorum,doğru mudur? Dükkanım bir bağımsız bölüm olarak geçiyor tapuda , ben ar... Devamı...

Gösterim: 9276 - Yanıt: 5 - Başlatan:fallen34