Eylül 01, 2015, 01:05:38 ös

Haberler:

KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.


Gönderen Konu: Yeni Malik-Kira Bedelinin Kendisine Ödenmesini İhtar Etmemesi  (Okunma sayısı 3121 defa)

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com

  • *****
  • Forum Gurusu
  • Yönetici
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • İleti: 1108
  • Yas:41
  • Nerden:İstanbul
  • 300
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Ruh Halim:
Yeni Malik-Kira Bedelinin Kendisine Ödenmesini İhtar Etmemesi


Taraflar arasındaki "tahliye" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Ankara 9. Sulh Hukuk Mahkemesi'nce davanın reddine dair verilen 31.3.1992 gün ve 1596-448 sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine;
Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 5.11.1992 gün ve 12350-12585 sayılı ilâmı:

( ... Dava iki haklı ihtar ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı davalının icarında bulunan daireyi önceki malikinden satın aldığını, bu durumu ve aktin yenilenmesine razı olmadığını davalıya ihbar ettiğini, bundan sonra davalının Ağustos, Eylül ve Ekim ayları kira parasını ödemeyerek temerrüde düştüğünü, bu sebepten kiralananın tahliyesi gerektiğini, ayrıca önceki malik zamanında oluşan iki haklı ihtar sebebiyle dahi kiralananın tahliyesini belirterek bu davayı açmıştır.

1 - Dosya kapsamına toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçele-re ve özellikle davacının tebliğ ettirdiği ve temerrüt delili saydığı 14.10.1991 tebliğ tarihlı ihtarnamenin B.K.260. maddesi unsurlarını taşımadığının anlaşılmasına göre temerrüde dayanan tahliye davasının reddi kararına yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2 - İki haklı ihtara dayanan davaya ilişkin temyize gelince, davacı 25.7.1991 keşide 26.7.1991 tebliğ tarihli ihtarname ile kiralananı satın aldığını, akti yenilemiyeceğini ve hatta altı aylık süre sonunda tahliye istediğini bildirmiştir. Davalı bunun aksini savunmamaktadır. Kiralananın malikinin değiştiği bildirildiğine göre mülkiyet hakkının bahşettiği tüm hakların ve eski malik zamanında yapılmış kira sözleşmesinin verdiği hakların da yeni malike geçtiğinin bildirilmiş bulunduğunun kabulü icap eder. Kiralayanlık haklarının başkası da kalacağı hususu ayrıca belirtilmediğine göre asıl olan kiralananla ilgili olan kira bedeli istemi hakkının dahi yeni malike geçtiğidir.

Bu itibarla mahkeme'ce bu ihbarın yetersizliğinin kabul edilmesi doğru değildir. Aktin sonuna nazaran bir ay içinde açılan dava ile ilgili diğer unsurların var olup olmadığı tartışılarak işin esası hakkında bir karar vermek gerekirken sadece ihbar şartının bulunmadığının kabulü ile davanın reddi isabetsizdir... ) gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir.

Hukuk Genel Kurulu'nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kâğıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:

Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere göre, Hukuk Genel Kurulu'nca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve Yasa'ya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.

Davacının temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı ( BOZULMASINA ) oyçokluğuyla karar verildi. YHGK E. 1993/6-917 K. 1994/157 T. 23.3.1994
Üyelerimiz ! Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


  • Okunma sayısı 3121 defa
  • 0 Yanıt




Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Yeni Malik-Kira Bedelinin Kendisine Ödenmesini İhtar Etmemesi Konusuna Ait Benzer Konular

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye-Yeni Malik
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye-Yeni Malik 6570 sayılı Yasa kapsamına giren kiralananı iktisap eden kimse; dilerse eski malik ile kira... Devamı...

Gösterim: 2961 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Yeniden İnşa Sebebiyle Tahliye-Yeni Malik
Yeniden İnşa Sebebiyle Tahliye-Yeni Malik Dava, yeniden inşaat nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece ki... Devamı...

Gösterim: 2052 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Yeni Malik-Eski Malike Halef Olması-Kira Bedelinin Tespiti Davası
Yeni Malik-Eski Malike Halef Olması-Kira Bedelinin Tespiti Davası Davada, 3.8.2001 tarihinde başlayan dönem aylık kira parasının... Devamı...

Gösterim: 2093 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Kira bedelinin yabancı para cinsinden belirlendiği durumlarda, gayrisafi hasılat
Kira bedelinin yabancı para cinsinden belirlendiği durumlarda, gayrisafi hasılat nasıl hesaplanır?Kira bedelinin miktarı gibi öd... Devamı...

Gösterim: 1585 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Kira bedelinin, kiralayanın üretim veya satışının belli bir yüzdesi olarak tesbi
Kira bedelinin, kiralayanın üretim veya satışının belli bir yüzdesi olarak tesbit edildiği durumlarda, elde edilen faydanın verg... Devamı...

Gösterim: 1433 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com