Eylül 05, 2015, 06:38:58 öö

Haberler:

KatMulkiyeti.Com 1000 /2000/ 3000/ 4000/ 5000/6000/7000/8000 ve 9000. Üyelerine  Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 10.000 Üyede!


Gönderen Konu: blok temsilcisi seçimi  (Okunma sayısı 6896 defa)

  • muratel

  • **
  • Üye
  • İleti: 1
  • 0
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

  • Ruh Halim:
blok temsilcisi seçimi
« : Temmuz 14, 2011, 02:03:56 ös »
sayın yönetici;
        ikamet etmiş  olduğum site 2002 yılında oturma izni almış, 12 blokdan oluşan toplam 170 hanelik bir sitedir.bugüne kadar site yönetimi hariçinde blok temsilcileri bulunmamakda iken   03.07.2011 tarihinde yapılan olağan site yönetimi genel kurulunda kat maliklerinden birinin vermiş olduğu önerge ile blok temsilcileri hiç bir isim üzerinde oylama yapılmadan < ben olmak istiyorum- tamam sen ol > şeklinde bir ifade ile isimleri karar defterine yazılmıştır.
      ardından geçen günlerde bazı bloklarda oturanlan karar defterine ismi yazılan temsilciyi değiştirmek için blok içinde imza toplayarak başka bir ismin blok temsilcisi olmasını istemiş ve bu imzalarını site yönetimine vermişlerdir. site yönetimide  bu imzaları karar defterine kaydetip imzalar ile gelen ismi blok temsilcisi olarak duyuru yapmıştır.
     sizden ricam bu anlatmaya çalışdığım temsilci seçimi (aslında atama demek daha doğru olur diye düşünüyorum) ve ardından yapılan imzalar ile temsilci değiştirme talep ve site yönetiminin uygulaması doğrumudur?
    sitelerde genel kurur hariçinde blok temsilci seçimi yapılabilirmi.süresi genel kurur ile gelen site yönetimi ile aynımıdır?
iyi çalışmalar
murat el


  • Okunma sayısı 6896 defa
  • 2 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com

  • *****
  • Forum Gurusu
  • Yönetici
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • İleti: 1108
  • Yas:41
  • Nerden:İstanbul
  • 300
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Ruh Halim:
Ynt: blok temsilcisi seçimi
« Yanıtla #1 : Şubat 21, 2012, 03:29:22 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
sayın yönetici;
        ikamet etmiş  olduğum site 2002 yılında oturma izni almış, 12 blokdan oluşan toplam 170 hanelik bir sitedir.bugüne kadar site yönetimi hariçinde blok temsilcileri bulunmamakda iken   03.07.2011 tarihinde yapılan olağan site yönetimi genel kurulunda kat maliklerinden birinin vermiş olduğu önerge ile blok temsilcileri hiç bir isim üzerinde oylama yapılmadan < ben olmak istiyorum- tamam sen ol > şeklinde bir ifade ile isimleri karar defterine yazılmıştır.
      ardından geçen günlerde bazı bloklarda oturanlan karar defterine ismi yazılan temsilciyi değiştirmek için blok içinde imza toplayarak başka bir ismin blok temsilcisi olmasını istemiş ve bu imzalarını site yönetimine vermişlerdir. site yönetimide  bu imzaları karar defterine kaydetip imzalar ile gelen ismi blok temsilcisi olarak duyuru yapmıştır.
     sizden ricam bu anlatmaya çalışdığım temsilci seçimi (aslında atama demek daha doğru olur diye düşünüyorum) ve ardından yapılan imzalar ile temsilci değiştirme talep ve site yönetiminin uygulaması doğrumudur?
    sitelerde genel kurur hariçinde blok temsilci seçimi yapılabilirmi.süresi genel kurur ile gelen site yönetimi ile aynımıdır?
iyi çalışmalar
murat el


Murat Bey,

Eğer olaylar anşattığınız şekilde gerçekleşmiş ise;

Ne Blok temsilcisi seçimi ve yöntemi doğru, ne de sonradan imza toplayarak yapılan işlem.

Sitenizdeki hiç bir yönetici ve temsilci yasal olarak görevlendirilmemiştir.

1. Önce yönetim planınıza bakın (tapuda kayıtlı olan) Orada ne yazıyor? Yönetim planı değişmedikçe başka şekilde blok temsilcisi vs. atayamazsınız.
2. Büyük bir olasılıkla öngörülü bir profesyonel tarafından yazılmadı ise 2002 yılında iskan sonrası tapuya kat mülkiyetine geçilmesi aşamasında verilen yönetim planı blok temsilcilerini içermemekte idi. ( 2007 yılında bu kanun değişikliği yapıldı)
3. Ya da binalarınız ayrı ayrı yönetim planlarına sahiptir. Bu durumu tapu sicilinde kayıtlı yönetim planlarından öğrenebilirsiniz.
4. 1 ve 2. maddelerde gibi ise yönetim planınız aynen uygulanacak.
5. 3. maddede gibi ise zaten sizin 5711 Sayılı Kanun ve 5912 Sayılı Kanun ile 634 Sayılı Kanunda yapılan değişiklikleri uygun olarak Toplu Yapınız için yeni bir yönetim planının kabulüne kadar ne "Site Yönetimi ( TopluYapı Yönetimi) " ne "Site Genel Kurulu ( Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu)  " ve alınan kararlar - tabi ki yönetici ve denetici seçimleri dahil yasal değildir-

6. Buraya kadar yazdıklarım durumunuza uygun olsa idi ise de Toplu Yapı Genel Kurulunda Blok Temsilcisi atanması uygun değildir. Blok temsilcileri ancak yönetim planında buna ilişkin ibare var ise seçilebilir ve seçim yerleri ilgili Blok Kat Malikleri Kuruludur.

7. "Zaten sen ol sen ol, ben olayım" şeklinde seçim yapılmaz. Adaylar belirlenir kat malikleri tarafından seçilir. Yönetici , yönetim kurulu üyeleri veya denetici ve denetim kurulu üyeleri seçiminde salt çoğunluk gereklidir. Yeter sayı budur. Tüm maliklerin salt çoğunluğu yok ise bu seçim yapılamaz.

8. Sonradan seçilmiş yöneticiler - ki sizin durumunuzda zaten seçilmemişler- veya blok temsilcileri kat maliklerinin imzaları ile değiştirilemezler. Yok böyle bir usul. 
 
9. Blok Temsilcileri ile Site ( Toplu Yapı) Yönetim Kurulu üyelerinin seçim dönemlerinin periyodu aynıdır. Ancak toplantılar aynı tarih ve aya rastlayamayacağından süreleri farklı dönemlerde başlayıp bitebilir. Örnek Blok Temsilci seçimiyıl her  Ocak Ayında yapılır, Toplu YApı Yönetim Kurulu seçimi her yıl şubat ayında yapılır. ( Aylar saydığım aylardan farklı olabilri, toplu yapılarda en fazla 2 yılda bir seçim yapılabilir.Yönetim planında seçim ayları yazmıyorsa Ocak ayıdır.)
Üyelerimiz ! Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • bankacı

  • **
  • Üye
  • İleti: 2
  • 0
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

  • Ruh Halim:
Ynt: blok temsilcisi seçimi
« Yanıtla #2 : Ocak 24, 2013, 04:18:11 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
sayın yönetici;
        ikamet etmiş  olduğum site 2002 yılında oturma izni almış, 12 blokdan oluşan toplam 170 hanelik bir sitedir.bugüne kadar site yönetimi hariçinde blok temsilcileri bulunmamakda iken   03.07.2011 tarihinde yapılan olağan site yönetimi genel kurulunda kat maliklerinden birinin vermiş olduğu önerge ile blok temsilcileri hiç bir isim üzerinde oylama yapılmadan < ben olmak istiyorum- tamam sen ol > şeklinde bir ifade ile isimleri karar defterine yazılmıştır.
      ardından geçen günlerde bazı bloklarda oturanlan karar defterine ismi yazılan temsilciyi değiştirmek için blok içinde imza toplayarak başka bir ismin blok temsilcisi olmasını istemiş ve bu imzalarını site yönetimine vermişlerdir. site yönetimide  bu imzaları karar defterine kaydetip imzalar ile gelen ismi blok temsilcisi olarak duyuru yapmıştır.
     sizden ricam bu anlatmaya çalışdığım temsilci seçimi (aslında atama demek daha doğru olur diye düşünüyorum) ve ardından yapılan imzalar ile temsilci değiştirme talep ve site yönetiminin uygulaması doğrumudur?
    sitelerde genel kurur hariçinde blok temsilci seçimi yapılabilirmi.süresi genel kurur ile gelen site yönetimi ile aynımıdır?
iyi çalışmalar
murat el



Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter