Eylül 01, 2015, 06:48:43 öö

Haberler:

KatMulkiyeti.Com 1000 /2000/ 3000/ 4000/ 5000/6000/7000/8000 ve 9000. Üyelerine  Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 10.000 Üyede!


Gönderen Konu: Yönetim Planının Tapuya Tescili İle İlgili Noter Vekalet Örneği  (Okunma sayısı 6168 defa)

  • ayonel

  • **
  • Üye
  • İleti: 3
  • 0
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

  • Ruh Halim:
Selam. Bir sorum var. Apartman Yönetim Planının yürürlüğe girebilmesi icin kat maliklerince imzalanmış kopyasının tapuya kaydettirilmesi gerekiyor. Kat maliklerinden bizzat imzalayamayacak durumda olanlar tarafından diğer bir kat malikine veya yoneticiye vekaletname vermesi durumunda bu vekaletnamenin örneği ve iceriği nasıl olmalıdır?


  • Okunma sayısı 6168 defa
  • 4 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com

  • *****
  • Forum Gurusu
  • Yönetici
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • İleti: 1108
  • Yas:41
  • Nerden:İstanbul
  • 300
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Ruh Halim:
Ynt: Yönetim Planının Tapuya Tescili İle İlgili Noter Vekalet Örneği
« Yanıtla #1 : Haziran 26, 2008, 07:50:53 ös »
Cok tesekkur ederim. Cevaba bakmakta geciktigimden tesekkurde gec kaldim. Selamlar. Yuksel
« Son Düzenleme: Ekim 21, 2008, 04:41:49 ös Gönderen: ayonel »
Üyelerimiz ! Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • ayonel

  • **
  • Üye
  • İleti: 3
  • 0
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

  • Ruh Halim:
Ynt: Yönetim Planının Tapuya Tescili İle İlgili Noter Vekalet Örneği
« Yanıtla #2 : Ekim 21, 2008, 04:49:34 ös »
Mevcut Apartman Yönetim Planını değiştirmek üzere hazırladığım yeni planının yürürlüğe girebilmesi için asil veya vekiller tarafından Tapu Müdürünün önünde imzalanması gerekiyormuş.
Bu imza işleminden önce yeni planın olağanüstü bir KMK'da gündeme alınıp tartışmaya açılması gerekli mi, yoksa  4/5 Kat Malikinin asil ve vekilleri tarafından doğrudan Tapu Müdürlüğüne gidilerek imza işleminin yapılması mümkün mü? Bu durumda KMK'da görüşülmemiş olması ilerde yasal bir sorun çıkartır mı?

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com

  • *****
  • Forum Gurusu
  • Yönetici
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • İleti: 1108
  • Yas:41
  • Nerden:İstanbul
  • 300
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Ruh Halim:
Ynt: Yönetim Planının Tapuya Tescili İle İlgili Noter Vekalet Örneği
« Yanıtla #3 : Ekim 26, 2008, 12:53:35 ös »
Alıntı
Mevcut Apartman Yönetim Planını değiştirmek üzere hazırladığım yeni planının yürürlüğe girebilmesi için asil veya vekiller tarafından Tapu Müdürünün önünde imzalanması gerekiyormuş.
Bu imza işleminden önce yeni planın olağanüstü bir KMK'da gündeme alınıp tartışmaya açılması gerekli mi, yoksa  4/5 Kat Malikinin asil ve vekilleri tarafından doğrudan Tapu Müdürlüğüne gidilerek imza işleminin yapılması mümkün mü? Bu durumda KMK'da görüşülmemiş olması ilerde yasal bir sorun çıkartır mı?

Yönetim Planı değişikliği hukuki bir işlemdir. Ancak tescili yani tapu kütüğündeki beyanlar hanesine işlenmesi idari bir işlemdir.

Bize göre burada KMK. 28. Maddenin 3. fıkrasının iyi yorumlanması gerekir.

3. fıkrada Yönetim Planı'nın değiştirilmesi hükme bağlanmıştır.

Buna göre, Yönetim Plânı'nm değiştirilebilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.

Bu, Kanunun emredici hükmüdür.

Alıntı
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.

Kat malikleri oyu nerede kullanabilirler?

Kanunun 27. maddesi ve diğer KMK. md: 10/V, 12, 13/11, 14/1, 18/11,  29, 30, 33, 35, 39, 40, 42, 44, 45, 51/111, 53; TMK. md: 690, 682, 1020; BK. md: 19.

maddelerinden bir tertiple "Yönetim Planı" değişikliğinin kat malikleri kurulunda tartışılması gerekir. Oylamanında bu kurulda yapılması gerekir.

Neticede aynı  fıkrada; kat mâliklerinin 33'üncü maddeye göre mahkemeye başvurma haklarının saklı tutulduğu da belirtilmiştir.
Buna göre;
a)   Yönetim Planının değiştirilmesi için beşte dört çoğunluk sağlanamamışsa veya,
b)   Çoğunluk sağlanarak gerekli değişiklik yapılmış, ama\yapılan değişikliği kat mâliklerinden herhangi biri uygun görmemişse, dâva açılabilir.

Yine bir yargıtay kararı :

Yönetim Plânı'nda değişiklik yapılması için önce Kat Mâlikleri Kurulu'ndan karar alınması, sonra mahkemeye başvurulması gerekir. Doğrudan doğruya mahkemeye başvurulamaz. (Y. 5. HD., 16.02.1986, E. 1986/ 20135, K. 1986/1833.)

demektedir.


Neticede tapudaki imza işleminden önce yeni planın olağanüstü bir KMK'da gündeme alınıp tartışmaya açılması bize göre gerekli bir husustur.
Olağanüstü toplantıda görüşülmeden 4/5 sayıdaki Kat Malikinin asil ve vekilleri tarafından doğrudan Tapu Müdürlüğüne gidilerek imza işleminin yapılmasıidari olarak mümkün gibi olmakta ise de  KMK'da görüşülmemiş olması ilerde yasal bir sorun çıkartır.

Ancak soruyu tüm katmalikleri olarak değiştirmiş olsak yani sayıları %100 olan kat maliklerinin tapudaki  imza işleminden önce yeni planın olağanüstü bir KMK'da gündeme alınıp tartışmaya açılması bizce erekli değildir. %100  Kat Malikinin asil ve vekilleri tarafından doğrudan Tapu Müdürlüğüne gidilerek imza işleminin yapılması hem idari açıdan hem de hukuki açıdan mümkündür. Bu durumda KMK'da görüşülmemiş olması ilerde yasal bir sorun çıkartmayacaktır.

Niye?; - İtiraz edecek kimse yoktur. Kat Maliklerinin tamamı tapudaki plan değişikliğine imza atmıştır.

İyi günler dilerim.
Üyelerimiz ! Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com

  • *****
  • Forum Gurusu
  • Yönetici
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • İleti: 1108
  • Yas:41
  • Nerden:İstanbul
  • 300
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi
    • Aktiflik

    • Deneyim

    • Seviye

    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Ruh Halim:
Ynt: Yönetim Planının Tapuya Tescili İle İlgili Noter Vekalet Örneği
« Yanıtla #4 : Ekim 26, 2008, 01:17:12 ös »
Alıntı
Selam. Bir sorum var. Apartman Yönetim Planının yürürlüğe girebilmesi icin kat maliklerince imzalanmış kopyasının tapuya kaydettirilmesi gerekiyor. Kat maliklerinden bizzat imzalayamayacak durumda olanlar tarafından diğer bir kat malikine veya yoneticiye vekaletname vermesi durumunda bu vekaletnamenin örneği ve iceriği nasıl olmalıdır

Gerçi bu tür bilgi ve belgeleri FORUM sayfalarında değil, ÖZEL ÜYELİK Sayfalarında yayınlıyoruz Ama. Bu Özel Üyelik Satfalarında Neler Var Diye Soranlar Olursa Diye

Örnek Belge Olarak Yayınlamaya Karar Verdik.


Ek Noter Tapu Temsili Vekaletnamesi (2) 

·   Bu vekaletname yönetim planı değişikliği için gereken yeter sayı sağlandığı ve yönetim planı değişikliği onaylandığı taktirde;  tapu fotokopisini , nüfus cüzdanlarının aslı ile bir adet fotokopisini, TC. Kimlik Numaralarını ve iki adet vesikalık fotoğraflarını yanlarında bulundururak kat malikleri tarafından noterden Tapu Dairesinde İşlem Yapmaya Yetkili Kıldıkları Kişilere verilecektir.
 

EK: OKUMAK İçin PDF PROGRAMINIZIN YÜKLÜ OLMASI GEREKİR. BU MESAJ EKİNE BAKINIZ.
Üyelerimiz ! Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Yönetim Planının Tapuya Tescili İle İlgili Noter Vekalet Örneği Konusuna Ait Benzer Konular

BORÇLAR KANUNU VEKALET AKDİ HÜKÜMLERİ : MADDE 386-403
BORÇLAR KANUNU VEKALET AKDİ HÜKÜMLERİ : MADDE 386-403  BORÇLAR KANUNU  Kanun Numarası : 818 Kabul Tarihi : 22/4/1926 Yayımlandığ... Devamı...

Gösterim: 2189 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
BORÇLAR KANUNU(ilgili maddeler) (VEKALET AKDİ İLE İLGİLİ HÜKÜMLER)
BORÇLAR KANUNU(ilgili maddeler)      (VEKALET AKDİ İLE İLGİLİ HÜKÜMLER)        Hüsnü suretle ifa mükellefiyeti  umumiyet itibari... Devamı...

Gösterim: 1862 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
ORTAK YERLERİN TAPUYA KAYDI - Ortak yerler
ORTAK YERLERİN TAPUYA KAYDI Ortak yerlerMADDE 67 Toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak k... Devamı...

Gösterim: 3305 - Yanıt: 1 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Vaziyet plân ve projeleri
Vaziyet plân ve projeleriMADDE 68 Toplu yapılarda; yapıların konumlan, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış... Devamı...

Gösterim: 1996 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Ynt: Yönetim Planında Yapılan değişiklikler Tapuya Bildirilmeli Midir?
YÖNETİM PLANINDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER TAPU MÜDÜRLÜKLERİNE DE  BİLDİRİLMELİMİDİR Devamı...

Gösterim: 1981 - Yanıt: 1 - Başlatan:CANDARLI